維港1號即日沽約120伙

（星島日報報道）啟德跑道區首個新盤維港1號繼首輪銷售報捷後，昨日次輪開售表現亦算不俗，即日沽出約120伙，佔是次推出286伙逾四成，獲用家及投資者承接，不乏大手客掃貨，整體1房戶去貨最快，買家以九龍區為主。

由中國海外發展的啟德維港1號，繼月初首輪沽出370伙，創今年以來新盤開售首日新高，昨日次輪推出的286伙，折實平均呎價27165元，對比首輪約每呎24240元提價逾12%。截至昨晚8時，市場消息指，單日沽出約120伙，佔今次銷售單位約42%，整體以1房戶最受歡迎，中低層單位銷售速度較快，貴價的高層單位則相對較慢。該項目早前截收近2800票，超額認購約8.8倍。至於該盤於過去8日累積合共沽約500伙。

在首輪銷售報捷之後，項目先後加推兩次，折實平均呎價逐級跳升，提供層數較高，景觀較優質單位。發展商稱加幅主要反映在樓層和景觀等差異，如撇除以上因素，實屬原價加推。最新的5號價單折實平均呎價28103元，較上張價單的26814元上升約4.8%，對比上月尾首張價單的22977元，則提價逾22.3%。

銷售分為兩節進行，與首輪銷售相同。A組大手客可優先揀樓，並最多購入5伙，其中需購入1或2伙發展商指定戶型單位，接着由購買1至2伙買家進場，就發展商設於九龍灣商廈展銷廳所見，不少市民趁着假期，把握機會前往買樓。現場所見，電梯大堂外紛現人流，其中主要為家庭客，亦有年輕客身影。地產代理陪同客戶排隊，積極解說項目資料，場面氣氛不俗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目受投資客歡迎，佔入票客中約4成，其中有大手客斥約3800萬連購2個3房戶，料項目入伙後呎租可望達約55至60元，租金回報率約3厘。如以地區劃分，該行客人中九龍區佔約6成，新界區及港島佔約4成，整體而言1房戶最受歡迎。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，該行最大手客一客三食，購入2伙3房及1伙1房戶，涉資4400萬，其中1伙自住，另外2伙投資放租，買家為九龍區家庭客，認為啟德跑道區升值潛力龐大。大部分買家鍾情東南遊艇會海景單位，對西北維港方向遮擋不太介意，估計尚可接受提價約2%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目入票客中以首輪向隅客為主，佔其中逾5成，該項目A組大手客揀樓時段，3房依然最受追捧，佔逾9成，而B組客人則主要購買1房。

維港1號為啟德跑道區首個開售的住宅樓盤，由2幢高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，合共提供1059伙，涵蓋1至4房的多元化戶型，面積由329至1793方呎。項目交通上原本有研究逾10年的高架輕軌鐵路，由跑道區連接啟德、九龍灣及觀塘站，惟政府去年宣布因建造和運作成本高昂決定取消。另一方面，項目望維港方向的單位前方有4C區2號地盤，未來將會有新樓建成，景觀或有影響。