維港1號即日沽約120伙

2021-07-11 00:00

(星島日報報道)啟德跑道區首個新盤維港1號繼首輪銷售報捷後,昨日次輪開售表現亦算不俗,即日沽出約120伙,佔是次推出286伙逾四成,獲用家及投資者承接,不乏大手客掃貨,整體1房戶去貨最快,買家以九龍區為主。

由中國海外發展的啟德維港1號,繼月初首輪沽出370伙,創今年以來新盤開售首日新高,昨日次輪推出的286伙,折實平均呎價27165元,對比首輪約每呎24240元提價逾12%。截至昨晚8時,市場消息指,單日沽出約120伙,佔今次銷售單位約42%,整體以1房戶最受歡迎,中低層單位銷售速度較快,貴價的高層單位則相對較慢。該項目早前截收近2800票,超額認購約8.8倍。至於該盤於過去8日累積合共沽約500伙。

在首輪銷售報捷之後,項目先後加推兩次,折實平均呎價逐級跳升,提供層數較高,景觀較優質單位。發展商稱加幅主要反映在樓層和景觀等差異,如撇除以上因素,實屬原價加推。最新的5號價單折實平均呎價28103元,較上張價單的26814元上升約4.8%,對比上月尾首張價單的22977元,則提價逾22.3%。

銷售分為兩節進行,與首輪銷售相同。A組大手客可優先揀樓,並最多購入5伙,其中需購入1或2伙發展商指定戶型單位,接着由購買1至2伙買家進場,就發展商設於九龍灣商廈展銷廳所見,不少市民趁着假期,把握機會前往買樓。現場所見,電梯大堂外紛現人流,其中主要為家庭客,亦有年輕客身影。地產代理陪同客戶排隊,積極解說項目資料,場面氣氛不俗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目受投資客歡迎,佔入票客中約4成,其中有大手客斥約3800萬連購2個3房戶,料項目入伙後呎租可望達約55至60元,租金回報率約3厘。如以地區劃分,該行客人中九龍區佔約6成,新界區及港島佔約4成,整體而言1房戶最受歡迎。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,該行最大手客一客三食,購入2伙3房及1伙1房戶,涉資4400萬,其中1伙自住,另外2伙投資放租,買家為九龍區家庭客,認為啟德跑道區升值潛力龐大。大部分買家鍾情東南遊艇會海景單位,對西北維港方向遮擋不太介意,估計尚可接受提價約2%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目入票客中以首輪向隅客為主,佔其中逾5成,該項目A組大手客揀樓時段,3房依然最受追捧,佔逾9成,而B組客人則主要購買1房。

維港1號為啟德跑道區首個開售的住宅樓盤,由2幢高座大廈,各分A、B兩翼,加上低座迎海大宅,合共5幢住宅大樓組成,合共提供1059伙,涵蓋1至4房的多元化戶型,面積由329至1793方呎。項目交通上原本有研究逾10年的高架輕軌鐵路,由跑道區連接啟德、九龍灣及觀塘站,惟政府去年宣布因建造和運作成本高昂決定取消。另一方面,項目望維港方向的單位前方有4C區2號地盤,未來將會有新樓建成,景觀或有影響。

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