瑧尚平均呎租約45元 租金回報率2.5厘

(星島日報報道)土瓜灣區近年有不少重建項落成，隨着該盤港鐵站正式啟用，令對外交通配套作進一步提升，其中，屬該盤新晉屋苑之一的瑧尚，新入伙不久，目前有約40個放租盤，平均呎租約45元，入場叫租由14000元起，普遍回報率約2.5厘。項目共提供294伙，面積由283方呎起，標準戶型涵蓋一房至兩房，其中以一房細戶為主。

美聯首席助理聯席董事林智明表示，項目現有約40個租盤，其中主要為1房單位，平均呎租約45元。其中入場月租約14000元，為高層A1室，面積300方呎，屬1房間隔，坐向東方，呎租約46.7元；其餘放租單位包括中層A2室，面積299方呎，同屬1房間隔，坐向東方，以14500元推出放租，呎租約48.5元。

林氏指出，項目租盤吸引不少區內分支家庭，以及於市區工作的上班一族承租，近月錄得約26宗租務個案，近期租出單位包括中層B1室，面積386方呎，屬於2房間隔，坐向東方，以16000元承租，呎租約41.5元，據了解，業主於19年3月以約759.6萬購入單位，現將單位租出可享約2.5厘租金回報。

另外，項目高層A2室，面積299方呎，屬於1房間隔，坐向東方，以16000元租出，呎租約53.5元，業主於19年3月以約664.4萬購入，現將單位租出可享約2.89厘租金回報。

世紀21置業易資深客戶經理符永珊表示，除了區內分支家庭，項目亦能吸引不少年輕客人承租，近期放租單位包括項目中層B8室，面積283方呎，屬1房單位，坐向西北方，叫租14300元，呎租約50.5元，以及項目中層A2室，面積299方呎，屬1房單位，坐向東方，叫租14800元，呎租約49.5元。

符永珊透露，項目近期租金有上升趨勢，該盤低層A6室，面積303方呎，屬1房單位，近日以月租11800元承租，呎租約38.9元。業主於2019年4月以約700萬購入，現將單位租出可享約2厘租金回報。

另外，項目中層B3室，面積300方呎，屬於1房單位，以14000元租出，呎租約46.7元，業主於2019年4月以約710萬購入，現將單位租出可享約2.4厘租金回報。

瑧尚由新世界及市重局合作發展，單幢式住精品物業，樓高29層，配置三部升降機，每層分為A、B兩部分，各設7伙，合共提供294伙。

單位面積介乎283至386方呎，樓底高度由2.85至3.825米，間隔涵蓋一至兩房，全數單位採用開放式廚房設計，各配置22至24方呎露台，大部分單位設有17至19方呎的工作平台。其中供應以一房戶為主力，涉及252伙，佔供應量約85.7%。

由於市區地皮供應緊絀，不少財團均向市區舊樓入手，亦積極作併購，土瓜灣有不少舊樓，不少物業已接連改建，並發展為新式物業，令區內面貌煥然一新。