維港1號單日迅沽369伙

（星島日報報道）焦點新盤銷情報捷，啟德跑道區頭炮新盤維港1號昨日速沽369伙，頻獲用家及投資者承接，且不乏大手客掃貨，並以三房戶去貨迅速。有見銷情佳，發展商料將短期內加推單位應市。

由中國海外發展的啟德維港1號，截至昨晚11時，市場消息指，單日沽出369伙，創今年新盤開售首日新高，其中3房戶率先去貨，於昨日中午已經沽清。該項目早前截收7533票，超額認購逾17.8倍。

銷售分為兩節進行，大手買家率先揀樓，最多可購5伙，其中需要購入一間或兩間發展商指定戶型單位，接着由購買1至2伙買家進場，就發展商設於九龍灣商廈展銷廳所見，不少市民趁着假期，把握機會前往買樓。現場所見，電梯大堂外紛現人流，其中主要為家庭客，不少為外區客，亦有內地客身影。除了買家及地產代理，亦有銀行職員向買家送贈超市現金券，尋找潛在的生意機會，場面氣氛不俗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目受投資者歡迎，因入伙後呎租可望達約55至60元，回報率約3厘。客人如以地區劃分，九龍區佔比約6成；新界區及港島區佔約4成。最大手客購入2伙兩房單位，涉資約2100萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率逾7成，用家投資者比例為6比4。過去10年啟德新區處於發展期，屯馬線全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，A組大手客3房戶供不應求，而B組客人則以1房戶最受歡迎。最大手客購入3伙，包括1房、2房及3房1套間隔，涉資3918.6萬，1房細單位長線收租，另外兩間自住。

項目昨日首輪銷售涉400伙，包括103伙1房、248伙2房及49伙3房，定價介乎758.8萬至2437萬，呎價由22994至32093元，折實售價656.3萬至2108萬，折實呎價19888至27760元，折實平均呎價24240元。入場單位為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房間隔，折實定價656.3萬，折實呎價19888元，同時是呎價最低單位。

於上月24日公布首張價單，提供212伙，折實平均呎價22977元，稍低於同區的供應。其後陸續於上周加推第2、3號價單，折實平均呎價分別為24302元及25988元，對比首批升幅約5.8%及13.1%，首輪銷售涵蓋3張價單的單位。

維港1號為啟德跑道區首個開售的住宅樓盤，由2座高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，合共提供1059伙，涵蓋1至4房的多元化戶型，面積由329至1793方呎。其中主打2房戶，涉及553伙，面積由426至564方呎，佔總單位數約52%，這也反映在是次銷售的戶型分布上。預計關鍵日期為2023年3月底，樓花期近2年。