維港1號每呎開價2.29萬搶攻

(星島日報報道)啟德區焦點新盤展開攻勢，在屯門線全面通車前夕，區內新盤維港1號昨日開價，首張價單涉212伙，提供最高13.5%折扣，折實每方呎22977元，入場價約656萬。項目為跑道區首個開售住宅項目，吸引多方用家和投資者注意，今日正式開始收票。

由中國海外發展的啟德維港1號昨公布首張價單，涉212伙。集團地產董事總經理游偉光表示，首批開價屬項目「啟動價」，昨日已開放展銷廳及示範單位，將於今日正式開始收票，最快7月初開售。他預期，未來樓市將穩定發展，項目加推單位具加價空間。

項目昨首度開放示範單位予公眾參觀，雖然為工作日，但已吸引不少市民想要先睹為快到場參觀。就設於九龍灣商業大廈所見，準買家於電梯大堂排起人龍，現場氣氛不俗。

首批提供62伙1房、126伙2房及24伙3房單位。首批由329至643方呎，涵蓋1至3房戶型。價單定價介乎758.8萬至1912.7萬，呎價22994至30295元。提供最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1654.4萬，折實呎價19888至26204元。其中入場戶為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房戶，定價均758.8萬，呎價22994元。折實價656.3萬，折實呎價19888元，同時亦是這批單位中呎價最低的單位。

另2房售價最低為1A座1樓B室，444方呎，定價1061.3萬，呎價23903元。折實價918萬，折實呎價20676元。而3房售價最低為1B座1樓H室，598方呎，定價1500.7萬，呎價25095元。折實價1298.1萬，折實呎價21707元。

項目為啟德跑道區首個開售的住宅項目，折實平均呎價22977元，較今年4月恒基發展的啟德THE HENLEY I，首批折實平均呎價26448元低近13%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單訂價吸引，對比近期同區成交價有折讓，具有起動作用，估計首批可沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商首批定價具競爭力，且啟德區發展潛力優厚，日後有頗大加價及加推空間。項目提供逾千伙，戶型間隔多元化，估計吸引不少長線投資客，佔比或達四至五成。日後呎租料約達55至60元，租金回報約3厘水平。