粉嶺住宅地估值調升20%

(星島日報報道)政府進一步發展新界東北，區內地價亦水漲船高，繼區內首幅住宅地月前以天價成交，粉嶺粉錦公路住宅地今日截標，業界紛調高估值約兩成，最新約18.5億至21.5億，樓面呎價6500至7600元；各大中財團均表示有意爭逐。

該地鄰粉嶺高爾夫球會。政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區內首幅住宅地，新地於4月尾高價約86億，樓面呎價7183元成交，反映區內發展潛力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮雖與古洞站距離較遠，地契亦要求發展商需造接駁道路供行人及車輛行走，惟質素較早前區內首幅住宅地更好，故調高估值逾兩成半，料地皮價值21.5億，將來落成住宅售價16000至21000元。

華坊資深董事梁沛泓指，古洞北地皮第2、3標與中標價相差不到一成，反映發展商態度積極，因此調高估值兩成，預期是次將吸引約10家財團入標，料市值達18.5億，樓面地價近6500元，落成住宅以1、2房戶為主，呎價約18000元。

萊坊執行董事林浩文稱，是次地皮面積較少，規劃難度較大，料不會破上次呎價，仍由原本預計樓面地價約5750元，調高約兩成至約6750元。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，積極考慮入標，落成後享高爾夫球場景又近上水站，屬優質地皮；惟近年開發新市鎮慢，望政府加快覓地維持地價合理。

資本策略董事總經理方文彬表示，積極考慮入標，政府計畫於古洞北推商貿及科技園，新田/落馬洲發展樞紐提供逾3萬伙，將帶動區內未來發展及樓價，增發展商投資意欲。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示，相信不同地皮都有其價值，每個發展商會自己計算，決定是否入標。

五礦地產營銷及市務總監方俊指，是次雖未打算入標，惟大西北為未來發展重點，看好其發展前景，樓面呎價有望打破7183元紀錄。

新地於4月投得的古洞北新發展區住宅地，當時接獲10份標書，其他入標財團包括恒基、長實、華置、華懋、鷹君及九建，合資發展的有佳兆業與萬科香港、會德豐地產與遠東、嘉里、信和、新世界及嘉華。

此外，市建局土瓜灣庇利街/榮光街住宅項目今截收意向書，項目面積79720方呎，可建樓面逾71.74萬方呎，市場估值逾100億。