维港1号每尺开价2.29万抢攻

(星岛日报报道)启德区焦点新盘展开攻势，在屯门线全面通车前夕，区内新盘维港1号昨日开价，首张价单涉212伙，提供最高13.5%折扣，折实每方尺22977元，入场价约656万。项目为跑道区首个开售住宅项目，吸引多方用家和投资者注意，今日正式开始收票。

由中国海外发展的启德维港1号昨公布首张价单，涉212伙。集团地产董事总经理游伟光表示，首批开价属项目「启动价」，昨日已开放展销厅及示范单位，将于今日正式开始收票，最快7月初开售。他预期，未来楼市将稳定发展，项目加推单位具加价空间。

项目昨首度开放示范单位予公众参观，虽然为工作日，但已吸引不少市民想要先睹为快到场参观。就设于九龙湾商业大厦所见，准买家于电梯大堂排起人龙，现场气氛不俗。

首批提供62伙1房、126伙2房及24伙3房单位。首批由329至643方尺，涵盖1至3房户型。价单定价介乎758.8万至1912.7万，尺价22994至30295元。提供最高13.5%折扣，折实价656.3万至1654.4万，折实尺价19888至26204元。其中入场户为1B座1楼D、E和F室，面积均约330方尺，1房户，定价均758.8万，尺价22994元。折实价656.3万，折实尺价19888元，同时亦是这批单位中尺价最低的单位。

另2房售价最低为1A座1楼B室，444方尺，定价1061.3万，尺价23903元。折实价918万，折实尺价20676元。而3房售价最低为1B座1楼H室，598方尺，定价1500.7万，尺价25095元。折实价1298.1万，折实尺价21707元。

项目为启德跑道区首个开售的住宅项目，折实平均尺价22977元，较今年4月恒基发展的启德THE HENLEY I，首批折实平均尺价26448元低近13%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单订价吸引，对比近期同区成交价有折让，具有起动作用，估计首批可沽清。

美联住宅部行政总裁布少明表示，发展商首批定价具竞争力，且启德区发展潜力优厚，日后有颇大加价及加推空间。项目提供逾千伙，户型间隔多元化，估计吸引不少长线投资客，占比或达四至五成。日后尺租料约达55至60元，租金回报约3厘水平。