百億鋪王波叔離世

（星島日報報道）縱橫市場逾半世紀，百億「鋪王」鄧成波日前在家人陪伴下離世，享年八十八歲。波叔白手起家，傳奇一生經歷大起大跌，過去兩年面對貿戰、暴亂及新冠肺炎打擊下仍然樂觀面對，不斷減磅沽貨，積極部署翻身，可惜敵不過病魔，撒手塵寰。業界形容說，波叔創意無限，是投資市場舉足輕重的人物。「他亦是冒險家，一生人馬不停蹄向前跑，最享受的就是刺激工作過程！」

昨日上午，市場傳來波叔去世的消息，多名近期跟他碰過面的朋友很訝異，大家都形容「他一直很精神，思路也很清晰！」即使上周初，他因為身體不適進入養和醫院，病榻上依然與銀行界、地產界朋友不斷通電。「波叔仲話自己身子好了很多，快可出院，可是星期四那天，沒有收到他回覆電話，昨日收到他家人通知，波叔已離世！」一名友人透露。

波叔一生傳奇，七十年代初開始買賣鋪位，更憑無限創意，將多個酒樓鋪址打造成為人氣商場，令他贏得「鋪王」稱號，可惜不敵九七金融風暴，六十三歲時曾幾乎面臨破產，惟十年後，他脫胎換骨，由「鋪王」變身「廠王」，於二○一○年趁活化政策時，購入多幢工廈活化，勁賺數十億，以七十七歲高齡，闖下事業另一個高峰。

「波叔是冒險家，他只有不斷地工作，不要享受，唯一最享受的是工作上刺激過程！」與波叔相識數十年，科達地產主席湯君明回憶，今年初，波叔與他相約在淺水灣喝茶，可是當天波叔突然要跟進工作，臨時取消，可惜緣慳一面。

湯續說，波叔是市場上舉足輕重人物，「他為自己製造錢，亦為別人製造更多錢！」若沒有他做這麼多買賣，市場上代理、銀行，甚至裝修相關的行業，都沒有這麼多生意做。

經歷九七年挫折，波叔勇敢站起來，十年前開始，他密密購入工廈活化，請來則師畫圖、重新規劃申請活化，憑着「一紙批文」將工廈轉售，往往勁賺逾倍。近年來，他更愈戰愈勇，購入更大額的工商鋪物業，包括西貢區五幢工廈，涉資十多億，打算改規劃、重建大型護老中心。

由二○一六年開始，波叔掃入大型工商鋪及全幢酒店，涉資高逾二百五十億，其中包括觀塘偉業街一六三號酒店，於二○一七年初以二十二億購入。波叔兒子鄧耀昇（Stan）旗下的Stan Group（陞域集團），力拓酒店餐飲、護老、地產投資及管理、金融及通訊服務等生意，目前，陞域集團旗下有十四家酒店，不乏由波叔親手打造，由工廈活化而成的酒店，包括荃灣三幢及屯門一幢，可是過去三年來，當市況驟變，令他們備受壓力。

兩個月前，波叔接受本報獨家訪問時指，近年市況不是「百年一遇」，而是「百年不遇」！中美貿易戰、暴亂及肺炎三重夾擊下，即使想賣樓套現，都賣不出！「我十六歲出來做事，今年八十多歲，從沒有遇上！過去兩年來，確實導致現金流（周轉）辛苦，暴動時仍有氣唞，銅鑼灣在打架，尖沙嘴仍有生意做，惟疫情來襲時，到處都不行！」不過，波叔仍然樂觀強調，「由於利息低，香港一定掂！」未來，他仍然不斷尋找商機，有信心谷底反彈，再次作出大突破！

由去年政府取消工商鋪雙倍辣稅，直至近日，波叔合共沽售約二十項物業，套現約四十億，最大宗的是葵涌的光輝凍倉，涉貨約十八億，最新由專做物流的外資基金ESF承接，持貨接近三年，帳面獲利二億。

「這是他近年最大宗沽貨，其間洽商長逾一年，成功沽售套現十八億，令財政壓力減低！」熟悉他的代理說，近日市況好轉，他旗下多貴重項目亦頻獲洽商中，曙光愈來愈明亮，可是，波叔卻在此時離去！