北區屋苑叫價趨強硬

古洞地皮高價效應，部分屋苑即時加價，當中包括牽晴間單位。

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中原資深營業董事許偉邦稱，在古洞地皮高價批出後，昨日已有不少業主，即時收窄議幅，由原先約2%至3%的議價空間，目前改為零議價，同時亦認為，由於粉嶺上水區二手呎價徘徊約1.4萬至1.5萬水平，料一步刺激買家加快入市步伐，帶動二手交投。

美聯助理區域經理周志強表示，古洞北地皮高價批出後，部分粉嶺區業主看好後市，約有2至3個放盤單位，迅速封盤，亦有小部分業主提價約2%，而大部分業主則持觀望態度，但叫價更為硬淨。

美聯高級區域營業董事葉初聲指，部分北區業主趁勢加價放盤，其中，粉嶺牽晴間3座低層A室，面積393方呎，原先叫價562萬，但在古洞地高價售出下，昨日隨即加價，並加價至580萬放售，升幅3.2%，呎價亦增至14758元。

至於上水洋房盤邁爾豪園，亦有業主加價放售，其中單號屋，面積1795方呎，在地皮批出前叫價1850萬，但由於古洞地高價批出，故看好區內後市，即時加價100萬，以1950萬放售，升幅5.4%，呎價亦增至10864元。

利嘉閣區域董事何鑫表示，相信區內一帶二手樓價，可望受惠於地皮高價批出，而持續上升，初步預期往後兩至三周，其樓價可上升3至4%。

而自古洞地皮高價成交後，區內一帶的新盤，再錄成交個案，其中，恒基旗下粉嶺高爾夫‧御苑，昨日再沽1伙，為8座低層B室，面積961方呎，3房1套連工作間套房間隔，成交價1424.103萬，呎價14819元。

此外，市場消息指，高爾夫‧御苑錄大手客由3月起，約一個月內連環掃貨，共購入該盤16伙，均為8座單位，成交價共約2.5億，由於均由同一名稱登記，須繳付達樓價15%辣稅，料涉及稅項達3750萬。

當中9伙經已註冊，位於8座中至高層A及B室，面積961至1048方呎，成交價為1482萬至1659萬，呎價由15596至15752元，買家均以個人名義登記，為趙志芬（Chiu Chi Fun）。