晋环快打慢抢攻 每尺开价2.96万出击

（星岛日报报道）焦点盘率群起抢攻，黄竹坑大型新盘晋环昨日开价，首批涉160伙，发展商提供最高18%折扣，折实平均尺价约29689元，入场价1146.1万，贴市价出击。项目随即于今日开放示范单位及收票，短期内有机会提价加推，最快下周末应市。

由路劲、平安不动产及港铁合作发展的晋环，昨公布首张价单；路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，首批涉及160伙，提供最高18%折扣，折实平均尺价约29689元，折实市值逾26.7亿。形容首批定价为「跃动价」，提高黄竹坑区域的生活水准。是次价单定价参考港岛区豪宅成交价，至今已接获多宗查询。其中多为港岛区换楼客，对项目的3房单位较感兴趣。

封氏续指，项目于今日起开放示范单位予公众参观，并同步收票。将视乎周末情况，有机会于下周加推，料涉多于80伙，并具有提价空间，项目最快于下个周末开售。

首批单位备有42伙1房、78伙2房，以及40伙3房单位，面积383至937方尺。价单定价1397.6至3496.3万，尺价32933至41623元，折实售价1146.1万至2867万，折实尺价27005至34131元，折实平均尺价为29689元。

发展商提供4种付款方法，其中选用120日现金付款方法可享最高18%折扣优惠。在首张价单中，入场单位为1A座6楼G室，386方尺，属1房间隔，折实价1146.1万，尺价29692元。尺价最低为1A座6楼F室，937方尺，属3房户，折实价2530.4万，折实尺价27005元。

晋环为黄竹坑站港岛南岸1期，追溯上一个港岛区的铁路上盖物业，为1990年入伙，位于西湾河的欣景花园，时隔近30年。项目将为发展项目其后的物业定下开价新指标。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目属港岛区罕有的铁路新盘，且开价吸引，与附近楼龄较新的物业相比有15%折让，预计首轮销售可沽清。集团至今接获过千客户查询，其中投资者占约50%，预料晋环收租回报不俗，可达2.5厘至3厘，尺租约70至80元。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目首批单位订价吸引，占地利及交通优势，预计销售不俗，并具加价加推空间。项目抢占市场焦点，冻结市场一定购买力，加上户型选择多，可满足不同客人所需。项目与金钟仅2站之隔，故租务潜力不俗，并吸引不少长线投资客垂青。