利奧坊．凱岸呎租54元 租金回報率2.5厘

(星島日報報道)大角嘴一帶近年積極活化，有不少新盤相繼落成及入伙，其中作為新晉屋苑的利奧坊．凱岸，現有約有30個放租盤，平均呎租約54元，入場叫租由10500元起，普遍回報率約2.5厘。項目提供514伙，面積由171方呎起，戶型涵蓋開放式至三房，其中主打一房戶，另設特色戶。

世紀21中華高級客戶經理吳美青表示，目前項目約有28個放租盤，入場單位月租約10500元，為2座中層G室，屬開放式單位，坐向東北方，面積194方呎，呎租約54.1元。其餘放租單位，包括1座低層F室，面積253方呎，1房單位，叫租12800元，呎租約50.6元。近期項目租金稍微有下跌的趨勢。

她透露，近期屋苑錄得多宗租賃個案，其中2座高層D室，面積197方呎，屬開放式單位，坐向東南方，月租11900元，呎租約60.4元。據了解，業主於2018年以約597萬購入單位，現將單位租出可享約2.4厘租金回報。

至於1座高層C室，面積252方呎，屬1房間隔，目前以15000元租出，呎租約59.5元。據了解，業主於2018年以約705萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。

利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，目前項目約有個30放租盤，平均呎租約54元，其中2座中層G室，面積194方呎，開放式間隔，座向北方，叫租11000元，呎租約56.7元；而2座中層H室，面積248方呎，屬一房單位，座向北方，以13500元推出放租，呎租約54.4元。

徐氏指出，近期大約有5宗租賃個案，平均呎租約54元，其中1座中層D室，面積252方呎，1房間隔，以14500元承租，呎租約57.5元，原業主於2018年以691.7萬買入，租金回報約2.5厘；另外1座高層L室，面積193方呎，開放式單位，座向西方，以11000元租出，呎租約57元，業主於2018年以611.7萬買入，租金回報約2.2厘。

利奧坊．凱岸為整個利奧坊項目的第二期，基座均設商場，標準分層各設兩部電梯及11伙單位，單位面積171至632方呎，間隔涵蓋開放式至3房，項目1至2樓為住戶會所。