御海灣乘勢加推應市 每呎1.87萬提價1.7%

(星島日報報道)焦點盤積極搶攻，其中，屯門御海灣II首度加推，涉及42伙，折實平均呎價18730元，較首批稍高1.7%，市場指，項目累收逾700票，超額4.4倍，據悉，入票人士以用家為主，同時昨日續開放現樓示範單位予外界參觀，睇樓情況不俗。

由新地發展的御海灣II，昨日加推2號價單，折實平均呎價18730元，較首張價單折實呎價18419元，高出1.7%。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，其中包含全新推出的1房連儲物房，以及向海兩房F室。

是次價單中，涵蓋10伙1房、11伙1房連儲物室及21伙2房單位，面積299至448方呎。價單定價727.95至1097.2萬，呎價由22978至26218元，折實價由約567.8至855.8萬，折實呎價由17923至20450元。

項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極樓作收票。市場消息指，項目截至昨晚累收逾700票，對比首兩張價單的130伙，超額近4.4倍。

美聯助理聯席董事陳世豪表示，入票人士中約七成為用家，其中區內換樓客及首置客約各佔一半，由於同區一帶物業具一定樓齡，不少住客均有換新樓的念頭。而其餘三成則為投資客，看好項目未來的租務前景。

就現場所見，項目門前頻現人龍，客人在排隊時獲安排4人一組，保持社交距離，分批在填寫健康申報表後內進參觀，氣氛熱鬧。昨日正值周末時段，有不少家庭客人前來參觀，其中不少帶同兒女一起。區內代理表示，項目的2至3房單位都能吸引區內家庭客，趁機換樓提升生活水平，折實入場價低於600萬亦能引來區內上車客的注意。

第2張價單繼續提供3種付款方法，讓客人選擇適合自己的成交期，分別為60、90及360日。其中選用60日成交期計畫，綜合其他優惠，最高可能享樓價22%的折扣優惠。而選用90日或360日付款計畫後，若提前還付可獲樓價1%或2%的現金回贈。

發展商的備用一按亦適用於這批單位，最高達樓價75%。根據貸款額，首36個月利率為P減2.85厘或P減2.35厘，其後為P加1厘，貸款年期最長25年。同時繼續提供二按，最高達樓價的25%。根據貸款的金額，首60個月利率為P減2.75厘或P減2.5厘，其後均為P減2.5厘，惟利率不可低於1厘，貸款年期同樣最長為25年。

御海灣II為1座樓高24層住宅大樓，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中主打開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。