御海湾乘势加推应市 每尺1.87万提价1.7%

2021-04-19 00:00

(星岛日报报道)焦点盘积极抢攻,其中,屯门御海湾II首度加推,涉及42伙,折实平均尺价18730元,较首批稍高1.7%,市场指,项目累收逾700票,超额4.4倍,据悉,入票人士以用家为主,同时昨日续开放现楼示范单位予外界参观,睇楼情况不俗。

由新地发展的御海湾II,昨日加推2号价单,折实平均尺价18730元,较首张价单折实尺价18419元,高出1.7%。新地代理业务部总经理张卓秀敏指,该价单涉42伙,属原价加推。单位面积由299至448方尺,提供1房至2房户型,其中包含全新推出的1房连储物房,以及向海两房F室。

是次价单中,涵盖10伙1房、11伙1房连储物室及21伙2房单位,面积299至448方尺。价单定价727.95至1097.2万,尺价由22978至26218元,折实价由约567.8至855.8万,折实尺价由17923至20450元。

项目昨日继续开放现楼示范单位予外界参观,并积极楼作收票。市场消息指,项目截至昨晚累收逾700票,对比首两张价单的130伙,超额近4.4倍。

美联助理联席董事陈世豪表示,入票人士中约七成为用家,其中区内换楼客及首置客约各占一半,由于同区一带物业具一定楼龄,不少住客均有换新楼的念头。而其馀三成则为投资客,看好项目未来的租务前景。

就现场所见,项目门前频现人龙,客人在排队时获安排4人一组,保持社交距离,分批在填写健康申报表后内进参观,气氛热闹。昨日正值周末时段,有不少家庭客人前来参观,其中不少带同儿女一起。区内代理表示,项目的2至3房单位都能吸引区内家庭客,趁机换楼提升生活水平,折实入场价低于600万亦能引来区内上车客的注意。

第2张价单继续提供3种付款方法,让客人选择适合自己的成交期,分别为60、90及360日。其中选用60日成交期计画,综合其他优惠,最高可能享楼价22%的折扣优惠。而选用90日或360日付款计画后,若提前还付可获楼价1%或2%的现金回赠。

发展商的备用一按亦适用于这批单位,最高达楼价75%。根据贷款额,首36个月利率为P减2.85厘或P减2.35厘,其后为P加1厘,贷款年期最长25年。同时继续提供二按,最高达楼价的25%。根据贷款的金额,首60个月利率为P减2.75厘或P减2.5厘,其后均为P减2.5厘,惟利率不可低于1厘,贷款年期同样最长为25年。

御海湾II为1座楼高24层住宅大楼,标准楼层设有3部升降机,1层17伙。标准2房户或以下占单位总数约92%,当中主打开放式户占约6%,1房、1房连储物房及2房户占约86%,而3房户则占约5%,另备有少量特色户。面积最细为1座各层S室,255方尺,开放式间隔;最大为1座30楼C室特色户,731方尺,连667方尺天台及62方尺平台,3房1套间隔。

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