形薈平均呎租50元 租金回報率2.8厘

(星島日報報道)近年筲箕灣一帶接連有新盤落成，其中屬區內新晉屋苑的形薈，項目現有約30個放租盤，平均呎租約50元水平，入場叫租由1.4萬起，普遍回報率約2.8厘，項目提供650伙，面積281方呎起，備有開放式至4房戶型。

利嘉閣經理黃諾文表示，項目的1房單位較受歡迎，目前屋苑約有30個放租盤，平均呎租約50元，包括1A座中層G室，面積281方呎，開放式單位，坐向東北方，目前業主叫租14500元，呎租約51.6元，此外，1B座中層E室，面積359方呎，1房單位，坐向西北方，業主以19800元推出放租，呎租約55.2元。

黃氏指出，上月屋苑有約3宗租賃個案，包括1B座高層H室，面積431方呎，間隔為2房，以22000元承租，呎租約51元，原業主於2016年10月已943萬買入單位，享租金回報約2.8厘；另外1B座高層D室，面積490方呎，屬2房單位，業主以21000元將單位租出，呎租約42.9元。原業主於2017年約以956萬買入，享租金回報約2.6厘。

Q房網助理營業經理鍾庭鋒表示，近期屋苑入場單位月租約14000元，為1A座低層F室，開放式單位，坐向東北方，面積298方呎，呎租約47元。其餘放租單位方面，包括有2座低層B室，面積353方呎，目前業主叫租18000元，呎租約51元；而2座高層D室，面積484方呎，屬2房單位，業主以22000推出放租，呎租約45.5元。

他透露，項目新近的租賃個案，平均呎租約44.1元，包括有1A座中層E室，面積281方呎，屬開放式單位，坐向東北方，月租13000元，呎租約46.3元。據了解，業主於2016年10月以約585.6萬購入單位，現將單位租出可享約2.7厘租金回報。

至於1A座高層C室，面積459方呎，屬2房間隔，目前以20800元租出，坐向西南方，呎租約42.3元。據了解，業主於2016年8月以約903.9萬購入單位，現將單位租出可享約2.8厘租金回報。

項目包括兩幢住宅大樓，每幢樓高31層，共劃分1A、1B及2座，合共提供650個分層住宅。單位面積介乎281至1279方呎，樓底高度為2.91至4.11米，其中以二房戶為主打，共有301伙，佔總單位數約46%。項目附有近20000方呎的會所，提供不同的運動及娛樂設施，同時基座設有商場，為住戶提供不同食肆和購物的選擇，住客足不出戶仍可滿足生活需要。