群盤趁勢部署下月推 待批預售樓花伺機而動

(星島日報報道)踏入4月份，多個新盤趁勢部署下月推出，當中屬焦點盤西九龍維港滙III，目前正作收票，市場指，入票人士以用家為主，可望短期內出擊，至於西營盤尚瓏，則緊隨其後，可望周內開價，至於沙田瓏珀山將於短期內上載樓書。此外，目前亦有4個大型新盤，正待批預售樓花同意書，預料一旦批出隨即起動，與其餘新盤正面交鋒。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的維港滙III，上周突擊開價，目前正作收票，市場指，現時收票情況不俗，入票人士以用家為主，並對項目的細單位最感興趣，發展商早前指，項目將於復活節假期間推售。

該盤首批涉78伙，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，加幅主要反映單位景觀等因素，該批單位面積277至524方呎，開放式至2房間隔，定價833.6至1641.6萬，呎價30094至35445元，最高20%折扣，折實價666.88至1313.28萬，折實呎價24075至28356元。

此外，由富豪酒店發展的西營盤尚瓏，則緊隨其後，富豪酒店執行董事范統表示，最快周內開價，隨即開始收票。首批價單將不少於50伙，另外11伙特色戶，分布於項目的5樓、30樓及31樓，將以招標形式推售。

他再指，該盤將於復活節假期前開放示範單位，希望方便更多準買家於長假期前往參觀，同時亦預期，買家以用家為主佔七成，投資客則佔三成，而項目管理費每方呎約3至4元，總投資額約12億。

他再指，項目伙數不多，僅提供130伙，市場容易消化，加上量化寬鬆、低息環境及疫情退卻等利好因素，相信將備受用家及投資者追捧。至於該盤單位面積由205至483方呎，戶型涵蓋開放式至3房戶。

此外，由新地發展的沙田瓏珀山，可望短期內上載樓書，並於下月推出發售。發展商早前曾指，項目示範單位正在搭建當中，樓書準備進度理想，該盤由3幢19層高的住宅大樓組成，共提供196伙，面積920至1500方呎，標準單位每層有3至5伙，外望山景及沙田市景。

另一方面，仍有部分新盤仍待批售樓紙，一旦獲批，可望於下月加入戰團，其中，由中洲發展的火炭坳背灣街項目，提供1335伙，並以1至3房戶為主。

此外，路勁旗下黃竹坑晉環，涉及800伙，正待批預售，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，面積由289至2083方呎，主打2至3房 。

至於由宏安發展的青衣薈藍，涉及320伙，示範單位搭建工程已完成，正準備樓書，正待批預售樓花同意書，料最快下月獲批並推出發售。

此外，由恒基發展的沐泰街7號1及2期，共涉780伙，其中第1期已批出售樓紙，發展商曾指，將連同第2期批出預售後一批推出。