【獨家】新田落馬洲發展樞紐 地積比率可升至七倍

(星島日報報道)政府計畫發展北環線，新田／落馬洲發展樞紐的發展密度亦大幅提高。據本報獲悉，政府初步估算，該帶用地的地積比率，日後可提升至最高七倍，遠較地產業界估算為高，帶動整區的可建單位數量，提高至三萬一千多個，公營房屋的比例約七成，以滿足社會對公營房屋的逼切需求，新增的房屋共可容納約八萬四千人；該用地亦預留逾兩成五的發展面積作經濟用途，可提供約六萬四千個就業機會，從而惠及當地和鄰近社區，並改善職住平衡。

行政長官去年底公布，會同行政會議批准政府邀請港鐵公司開展北環線工程的詳細規劃及設計，有關策略進一步釋放新界北用地的發展潛力。屬北環線沿線的新田站，未來亦有大型發展計畫，當中包括總發展面積逾二百七十公頃的新田/落馬洲發展樞紐，將以中至高密度發展，增加房屋和經濟用地供應。

據悉，政府按初步估算，該用地住宅部分的地積比率將增至三點六至七倍不等，帶動整區可提供房屋單位數量多達約三萬一千多個，公營房屋的比例約七成，以滿足社會對公營房屋的逼切需求，新增的房屋共可容納約八萬四千人。在下一步的勘查研究及詳細設計中，當局會探討善用交通基建設施所帶來的發展潛力，進一步增加房屋供應的可能性。

考慮到該用地的地理位置和經濟功能，以至落馬洲河套的創科發展和港深兩地未來人流貨流安排，據悉新田／落馬洲發展樞紐將提供逾七十公頃用地作經濟及就業用途，佔總發展面積逾兩成五。區內將設「綜合商住區」、「企業及科技園」和「零售、餐飲及娛樂」作企業辦公和科技創新、零售和娛樂及物流等商業用途，可提供約六萬四千個就業機會，從而惠及當地和鄰近社區，並改善職住平衡。其中「企業及科技園」將配合落馬洲河套區「港深創新及科技園」發展，以發揮協同效應。

因應皇崗口岸在重建後將實施「一地兩檢」安排，將有助釋放落馬洲邊境管制站超過二十公頃土地作其他用途，而該用地毗鄰新田/落馬洲發展樞紐，故政府當局在下一步的勘查研究及詳細設計，亦會作一併考慮，研究這些土地未來的用途，以及如何互相配合。當局計畫於本年上半年向立法會申請撥款，如獲立法會批准撥款，預計可在今年下半年展開勘查研究及詳細設計。