維港滙每呎開價2.46萬 開放式入場價641萬

（星島日報報道）焦點盤連環搶攻，其中，西九龍維港滙昨急開價，首推108伙，提供最高20%折扣，折實平均呎價24628元，以貼市價出擊，入場價為641.6萬，項目將於今日隨即收票，並將於短期內出擊。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展，位於西九龍的維港滙，昨公布首開價單，涉及108伙，並提供最高20%折扣，折實平均呎價24628元。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目首批單位定價參考同區大型新盤一手價錢，以及九龍站上蓋項目二手成交價，對比現時一線臨海項目，並有近15%至20%的折讓，4房大單位則傾向招標出售，同時會視乎項目參觀及收票情況，短期內有機會加推，最快下周開售。

黃氏續指，普遍物業只有3房以上的大單位才擁海景，但項目每戶均擁有海景，實屬十分吸引。此外，將於今日開放示範單位予外界參觀，並隨即收票，可望於下周出擊。

信和集團聯席董事田兆源稱，首批價格為「超級開心價」，其中有51伙的折實價格低於1000萬，志在引起市場反應，將來會有一定的加價空間，而首批以定價計，市值約14億。

首張價單涉及108伙，分布於3A、3B及5座內，涉及12個開放式戶、39個1房戶、49個兩房，以及8個3房戶，面積由277至835方呎，平均呎價30785元，扣除20%折扣，折實價由641.6萬至2204.48萬，折實呎價由21989至26593元，並提供9種付款辦法。

入場單位為3B座7樓H室，面積277方呎，屬開放式單位，折實價為641.6萬，呎價23162元。而呎價最平單位為3B座3樓A室，面積597方呎，折實價為1312.72萬，呎價21989元。而該五家發展商於17年11月以172.88億投得項目所在地皮，並成為當時的地王，可建樓面98.7萬方呎，每呎樓面地價17501元。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，市區海景物業不乏捧場客，項目首批推出單位折實逾640萬起，較同區匯璽III目前入場單位售價，約有一成折讓，而對比區內二手屋苑，更折讓超過一成，故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市，料市場反應理想，加價時有不俗的加推空間，同時亦預期項目落成後，呎租可達70元水平，租金回報可達3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目訂價重返年半前，同區新盤水平，亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，實屬吸引。

有區內代理指出，項目折實呎價24628元，較原先預計的呎價25000至26000元為低，對比買入地皮時呎價約17500元，現時價格貼近成本價。而且項目坐擁海景，料能吸引投資者和用家。