维港滙每尺开价2.46万 开放式入场价641万
2021-03-05 00:00
由会德丰地产、信和、嘉华、世茂房地产及爪哇合作发展,位于西九龙的维港滙,昨公布首开价单,涉及108伙,并提供最高20%折扣,折实平均尺价24628元。
会德丰地产常务董事黄光耀称,项目首批单位定价参考同区大型新盘一手价钱,以及九龙站上盖项目二手成交价,对比现时一线临海项目,并有近15%至20%的折让,4房大单位则倾向招标出售,同时会视乎项目参观及收票情况,短期内有机会加推,最快下周开售。
黄氏续指,普遍物业只有3房以上的大单位才拥海景,但项目每户均拥有海景,实属十分吸引。此外,将于今日开放示范单位予外界参观,并随即收票,可望于下周出击。
信和集团联席董事田兆源称,首批价格为「超级开心价」,其中有51伙的折实价格低于1000万,志在引起市场反应,将来会有一定的加价空间,而首批以定价计,市值约14亿。
首张价单涉及108伙,分布于3A、3B及5座内,涉及12个开放式户、39个1房户、49个两房,以及8个3房户,面积由277至835方尺,平均尺价30785元,扣除20%折扣,折实价由641.6万至2204.48万,折实尺价由21989至26593元,并提供9种付款办法。
入场单位为3B座7楼H室,面积277方尺,属开放式单位,折实价为641.6万,尺价23162元。而尺价最平单位为3B座3楼A室,面积597方尺,折实价为1312.72万,尺价21989元。而该五家发展商于17年11月以172.88亿投得项目所在地皮,并成为当时的地王,可建楼面98.7万方尺,每尺楼面地价17501元。
美联住宅部行政总裁布少明称,市区海景物业不乏捧场客,项目首批推出单位折实逾640万起,较同区汇玺III目前入场单位售价,约有一成折让,而对比区内二手屋苑,更折让超过一成,故项目趁楼市旺势延续之际推出应市,料市场反应理想,加价时有不俗的加推空间,同时亦预期项目落成后,尺租可达70元水平,租金回报可达3厘。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,项目订价重返年半前,同区新盘水平,亦比九龙临海二手屋苑造价有约15%折让,实属吸引。
有区内代理指出,项目折实尺价24628元,较原先预计的尺价25000至26000元为低,对比买入地皮时尺价约17500元,现时价格贴近成本价。而且项目坐拥海景,料能吸引投资者和用家。
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