維港滙變速今開價 瞄準各路客源

(星島日報報道)踏入3月，新盤市場即戰火瀰漫，西九龍焦點新盤維港滙，繼日前上載樓書、旋即於今日開放示範單位，並提速緊接在今日開價。發展商表示，項目首批最少105伙，主打1至3房戶型。隨着項目加快起動，料將刺激多個市區新盤加入爭客戰。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙，昨率先開放示範單位。會德豐常務董事黃光耀表示，項目最快今日開價，首張價單將覆蓋項目最少兩成單位，亦即最少105伙，主打1至3房戶型，屆時會公布不同的付款方式、優惠和按揭。他表示，由於同區久未有類型相似的大型項目，故除了參考九龍站上蓋項目外，還會參考其他一線臨海項目造價。此外，市場氣氛以及項目於2017年購入價，亦會成為定價的考慮因素。料首批單位價有一定折讓，藉此吸引買家，帶動市場，並會觀察周末的參觀人數和登記情況，短期內銷售。

黃氏認為，該盤1房戶型可吸引不少投資客，2房戶型則適合區內分支家庭，3房戶就面向大家庭客市場，均符合市場需要，補充市場的供應。由於區內物業普遍都具有一定樓齡，料項目對換樓客會有一定魅力，亦會吸引不少客人選擇由租轉買。另外，由於4房單位實屬罕有，傾向以招標形式出售。

信和營業部集團聯席董事田兆源表示，未來西九龍區內的供應不多，在市區的地皮亦買少見少，所以項目具一定吸引力。示範單位在今天開放予已預約的指定人士參觀後，周內對公眾開放。

田氏續指，項目提供約6萬方呎會所，區內罕見，提供住戶不同設施，表示在市區提供3個游泳池的會所實屬少見。另外設有兩間24開放的健身室，面積逾2600方呎，兒童天地亦可符合有孩子的家庭客需要。

維港滙1期涉524伙，包括23伙開放式，面積277方呎；110伙1房，面積308至320方呎；222伙2房，448至597方呎，包含4種不同戶型；112伙3房，面積784至966方呎，包含2種戶型；21伙4房，面積1385方呎；另設36伙特色戶，256至2189方呎。項目預計於2023年3月底落成。項目第2期及第3期亦於昨日獲批預售，分別提供525及388伙。2及第3期之部署，將留待完成1期推售後，再作商討。

區內代理指出，同區樓齡較新的匯璽，內園單位呎價約24000元水平，海景單位成交呎價約28000至29000元。由於維港滙具臨海優勢，料造價亦看高一線。預期項目不同類型單位亦各有捧場客，細單位吸引投資客，作長線放租，中大型單位則受到家庭客追捧。

隨着新盤市場升溫，多個市區新盤亦計畫短期出擊，新地旗下新盤何文田Prince Central亦將於日內開價。項目位於太子道西195號，共101伙，提供開放式、1至4房。開放式單位251至266方呎，1房296至345方呎，佔供應逾半；2房349至436方呎，3房624至684方呎，4房則由869至892方呎。