私樓供應難達標 下季推兩地涉980伙

（星島日報報道）發展局昨日公布新財政年度賣地計畫，共推出十五幅住宅用地，連同港鐵及市建局項目，下年度潛在供應共一萬六千五百伙，但相較每年平均落成量，仍下跌百分之八，預期將難以達標；下一季推地亦「大縮水」，僅推出兩地，涉及九百八十伙，按季大跌五成六。發展局局長黃偉綸稱，將會採多管齊下方式，作全方位覓地。

黃偉綸表示，下年度賣地計畫推出十五幅住宅地，除七幅滾存地皮外，其餘八幅則為新增用地，共提供六千伙，當中十一幅已完成改劃，若連同港鐵、市建局及私人重建項目，下年度潛在供應量約一萬六千五百伙。

雖然潛在供應有一萬六千五百伙，看似較上一財年的一萬五千七百伙，按年升百分之五，但相比未來五年、平均每年私樓落成量一萬八千伙，仍低約百分之八。此外，今年度政府用地可建僅六千伙，相較上一財年的七千五百伙，按年減少達兩成，並創過去十一年新低紀錄。同時，新增的八幅住宅地，料可提供二千五百五十伙，反映主要為中小型地皮，難以見得大型地皮應付需求。

政府亦公布下季賣地計畫，推地繼續「大縮水」，僅推出兩地，涉九百八十伙，位於古洞及粉嶺，相較上一季推出二千二百四十伙，按季大減達五成六。

黃偉綸認為，未來一年賣地表用地是否減少，須要視乎其他不同的土地供應來源而定，並且「一鐵一局」推出的土地，其確定性於近年而言比較高，相反賣地表在該年度初公布時，確實會比較「虛」，因部分土地仍然要改劃，或者有土地清理程序要處理。

對於把啟德五幅商業地改作住宅，黃認為，不會對九龍東作為第二個核心商業區帶來太大影響，目前區內商業樓面也達二百九十萬方米，未來兩年將增至三百五十萬方米，連同現時賣地表中的土地，以及九龍灣、觀塘兩個「行動區」在內，樓面更可增至四百萬方米，可與中環總商業樓面相比。

黃氏再指，就私樓供應目標，下一財年的目標為興建一萬二千九百伙。至於新賣地表中十五幅地皮，主要來自新界區，共涉十幅，位於古洞北、上水及元朗，港島區則佔四幅，九龍區僅有一幅，為九龍塘廣播道七十九號，即教育電視大樓，屬新賣地計畫中最矚目地皮之一。

港鐵及市建局共推九個項目，提供七千二百二十伙，佔全年潛在供應逾四成三，可謂撐起供應量。當中，港鐵將推出東涌東站第一期、東涌配電站、百勝角通風樓，提供四千零五十伙。市建局則涉六個項目，提供三千一百七十伙，五個來自土瓜灣，其餘則位於大角嘴，黃氏指出，由於上財年市建局沒有任何項目，今年可謂大豐收。