半新盤連錄蝕讓成交

(星島日報報道)疫情走勢緩和，二手氣氛向好，但半新盤卻頻錄蝕讓成交，其中，北角柏蔚山低層以1900萬沽，呎價2.3萬，目前連使費共蝕664萬離場，至於何文田皓畋則以呎價2.11萬售，持貨4年貶值約14%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角柏蔚山2座低層B室，823方呎，以1900萬易手，呎價23086元。 據了解，原業主於18年以2374萬購入，帳面蝕474萬，貶值約20%，由於持貨未滿3年，須繳付樓價10%的SSD，共蝕約664萬。

港置首席高級營業經理吳聲凱表示，何文田皓畋9座低層C室，面積568方呎，兩房間隔，以1200萬沽出，呎價約21127元，買家為換樓客，原業主於17年1月以一手價1393萬購入，帳面蝕193萬，貶值約14%。

此外，同為半新盤的沙田九肚玖瓏山亦錄蝕讓，中原高級分行經理張健業表示，為月瓏閣2座中層B室，面積953方呎，3房間隔，以1400萬沽出，呎價14690元。據悉，原業主為內地客，於15年以1620.7萬購入，帳面蝕220.7萬，期間貶值約13.6%，連使費料蝕近300萬。

中原分行經理溫志聰指，長沙灣悅雅中層A室，173方呎，開放式間隔，以380萬售出，呎價21965元，原業主於18年1月以379.3萬買入，帳面僅獲利7000元，連同使費料實蝕約10萬離場。

代理指，荃灣海濱花園3座高層B室，面積577方呎，3房間隔，享海景，叫價810萬，減價40萬，用家無樓睇下以770萬承接，呎價13345元，低市價約4%。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座中層G室，面積594方呎，獲買家以975萬購入，呎價16414元，屬市價。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山新港城R座中層4室，面積503方呎，為3房間隔，以785萬易手，呎價15606元，低市價約4%，買家為上車客，原業主於19年以735萬購入，帳面獲利50萬，因持貨不足3年，需支付樓價10%額外印花稅，連同使費料蝕約70萬。

失守（確診）屋苑再錄成交，美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街96號中低層C室，面積919方呎，以1088萬售出，呎價11839元，低市價約5%。