星島日報

半新盤連錄蝕讓成交

2021-02-23 00:00
  (星島日報報道)疫情走勢緩和,二手氣氛向好,但半新盤卻頻錄蝕讓成交,其中,北角柏蔚山低層以1900萬沽,呎價2.3萬,目前連使費共蝕664萬離場,至於何文田皓畋則以呎價2.11萬售,持貨4年貶值約14%。

  世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角柏蔚山2座低層B室,823方呎,以1900萬易手,呎價23086元。 據了解,原業主於18年以2374萬購入,帳面蝕474萬,貶值約20%,由於持貨未滿3年,須繳付樓價10%的SSD,共蝕約664萬。

  港置首席高級營業經理吳聲凱表示,何文田皓畋9座低層C室,面積568方呎,兩房間隔,以1200萬沽出,呎價約21127元,買家為換樓客,原業主於17年1月以一手價1393萬購入,帳面蝕193萬,貶值約14%。

  此外,同為半新盤的沙田九肚玖瓏山亦錄蝕讓,中原高級分行經理張健業表示,為月瓏閣2座中層B室,面積953方呎,3房間隔,以1400萬沽出,呎價14690元。據悉,原業主為內地客,於15年以1620.7萬購入,帳面蝕220.7萬,期間貶值約13.6%,連使費料蝕近300萬。

  中原分行經理溫志聰指,長沙灣悅雅中層A室,173方呎,開放式間隔,以380萬售出,呎價21965元,原業主於18年1月以379.3萬買入,帳面僅獲利7000元,連同使費料實蝕約10萬離場。

  代理指,荃灣海濱花園3座高層B室,面積577方呎,3房間隔,享海景,叫價810萬,減價40萬,用家無樓睇下以770萬承接,呎價13345元,低市價約4%。

  Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島8座中層G室,面積594方呎,獲買家以975萬購入,呎價16414元,屬市價。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山新港城R座中層4室,面積503方呎,為3房間隔,以785萬易手,呎價15606元,低市價約4%,買家為上車客,原業主於19年以735萬購入,帳面獲利50萬,因持貨不足3年,需支付樓價10%額外印花稅,連同使費料蝕約70萬。

  失守(確診)屋苑再錄成交,美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨8期百老匯街96號中低層C室,面積919方呎,以1088萬售出,呎價11839元,低市價約5%。

  

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