【新聞追擊】疫下私宅招標放緩 施工不足12000伙

(星島日報報道)疫情影響私宅施工進度，去年私宅施工不足一萬二千伙，屬過去九年低位。擁有約三百個承建商會員的香港建造商會，了解建築業情況，該會第一副會長的林健榮透露，近期私人項目的發展步伐亦受到影響，有發展商放緩工程項目招標步伐。他稱，在現時經濟環境下，發展商將工程招標時需考慮多方面因素，例如配合賣樓時間，以及延後招標後，標價會否更低等，以作出適合的商業決定。工程界立法會議員盧偉國指出，過去一年疫情下，市場同時亦出現私人項目延遲工程招標，故冀望政府加快推出公務工程項目，確保工程界能夠有足夠的項目供應。

去年受到新冠肺炎疫情反覆所影響，全年私人住宅施工進展緩慢，根據屋宇署最新數據顯示，去年十二月份的數字更出現「零」動工的情況，為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份，而對上一次出現「零動工」的月份，要追溯至去年一月份。

擁有約三百個承建商會員的香港建造商會，了解建築業情況，該會第一副會長的林健榮透露，近期有私人項目的發展步伐亦受到影響，有發展商即使在推出工程項目招標後，亦放緩餘下招標步伐。他稱，在現時經濟環境下，發展商將工程招標時需考慮多方面因素，並舉例解釋，營運一門生意需要現金流，若現時不作發展，則沒有資金壓力，惟若果發展商決定開展興建步伐，就需要投資，同時亦會向銀行借貸，需邀付利息開支。

樓價隨市況調整，林健榮稱，發展商建屋亦需配合賣樓時間，評估日後賣樓時，樓價是否「啱心水」；同時亦需考慮工程項目招標的時間，若日後才招標，價錢會否更平。他指出，工程招標時間，亦需視乎地契是否有時限，部分本港土地契約的年期為九百九十九年，即所謂萬能契，則現時可以不作發展。就影響的工程數量，林健榮則指出沒有一個統計，惟形容「幾個一定有，至於這三幾個是大是細，不能做一個定論。」他亦指出，部分維修工程等，若沒有需要，暫時亦不進行翻新。

工程界立法會議員盧偉國指出，私人發展項目的建屋時間，需要隨經濟情況等因素調整，包括考慮市場承受能力及市況變化等，決定推出時間，去年疫情爆發初期，已有發展商旗下工程項目需要延期。他指出，若簡單劃分，全港建造業的工程，可細分為工務工程及私人項目，當中的比重各佔一半，因應現時私人工程項目放緩，故政府推出的工務工程更為重要，當中立法會去年通過超過一千七百億的工務工程撥款，多個工程項目近月已經開工，期餘未動工的工程，大多亦已完成招標工作。

展望將來，盧偉國稱，私人工程需視乎市場狀況，相信若後市好轉，有關工程將會加速推出。承接本港多個工程項目的利基控股，該公司主席單偉彪指出，相信疫情對本港建築工程招標時間的影響屬輕微，不會太大，因應預期本港市民將可陸續接種疫苗，故相信未來市況會轉趨好轉。