星島日報

【新聞追擊】疫下私宅招標放緩 施工不足12000伙

2021-02-17 00:00
  (星島日報報道)疫情影響私宅施工進度,去年私宅施工不足一萬二千伙,屬過去九年低位。擁有約三百個承建商會員的香港建造商會,了解建築業情況,該會第一副會長的林健榮透露,近期私人項目的發展步伐亦受到影響,有發展商放緩工程項目招標步伐。他稱,在現時經濟環境下,發展商將工程招標時需考慮多方面因素,例如配合賣樓時間,以及延後招標後,標價會否更低等,以作出適合的商業決定。工程界立法會議員盧偉國指出,過去一年疫情下,市場同時亦出現私人項目延遲工程招標,故冀望政府加快推出公務工程項目,確保工程界能夠有足夠的項目供應。

  去年受到新冠肺炎疫情反覆所影響,全年私人住宅施工進展緩慢,根據屋宇署最新數據顯示,去年十二月份的數字更出現「零」動工的情況,為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份,而對上一次出現「零動工」的月份,要追溯至去年一月份。

  擁有約三百個承建商會員的香港建造商會,了解建築業情況,該會第一副會長的林健榮透露,近期有私人項目的發展步伐亦受到影響,有發展商即使在推出工程項目招標後,亦放緩餘下招標步伐。他稱,在現時經濟環境下,發展商將工程招標時需考慮多方面因素,並舉例解釋,營運一門生意需要現金流,若現時不作發展,則沒有資金壓力,惟若果發展商決定開展興建步伐,就需要投資,同時亦會向銀行借貸,需邀付利息開支。

  樓價隨市況調整,林健榮稱,發展商建屋亦需配合賣樓時間,評估日後賣樓時,樓價是否「啱心水」;同時亦需考慮工程項目招標的時間,若日後才招標,價錢會否更平。他指出,工程招標時間,亦需視乎地契是否有時限,部分本港土地契約的年期為九百九十九年,即所謂萬能契,則現時可以不作發展。就影響的工程數量,林健榮則指出沒有一個統計,惟形容「幾個一定有,至於這三幾個是大是細,不能做一個定論。」他亦指出,部分維修工程等,若沒有需要,暫時亦不進行翻新。

  工程界立法會議員盧偉國指出,私人發展項目的建屋時間,需要隨經濟情況等因素調整,包括考慮市場承受能力及市況變化等,決定推出時間,去年疫情爆發初期,已有發展商旗下工程項目需要延期。他指出,若簡單劃分,全港建造業的工程,可細分為工務工程及私人項目,當中的比重各佔一半,因應現時私人工程項目放緩,故政府推出的工務工程更為重要,當中立法會去年通過超過一千七百億的工務工程撥款,多個工程項目近月已經開工,期餘未動工的工程,大多亦已完成招標工作。

  展望將來,盧偉國稱,私人工程需視乎市場狀況,相信若後市好轉,有關工程將會加速推出。承接本港多個工程項目的利基控股,該公司主席單偉彪指出,相信疫情對本港建築工程招標時間的影響屬輕微,不會太大,因應預期本港市民將可陸續接種疫苗,故相信未來市況會轉趨好轉。

 

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