供应「追不上」需求 今年楼价料升5%至10%
2021-02-16 00:00
过去一年疫市起伏不定,住宅楼价却力保不失,全年录0.3%升幅,蔡宏兴形容,经历一年疫市的打击,住宅楼价却没有下跌,显示市场对住宅需求,属于实实在在的需求,准买家众多,供应却一直跟不上,随着新冠疫情逐渐受控,经济活动回复正常,今年楼价具有上升动力,幅度为5%至10%。他续说,目前市场上新盘开价,都贴近二手,相信是置业时机。
疫市下封关多时,向来追捧豪宅的内地客绝迹市场,发展商近期却静极思动,市场上纷见全新豪宅项目应市,蔡氏认为,即使没有内地客,豪宅仍然有需求,由于近年新兴科技盛行,衍生一批「新买家」,为豪宅市场注入动力。「过去一年疫情持续,网购网上会议盛行,对新科技需求大增,造就相关公司不断壮大,盈利可观,其创办人及其家人对豪宅需求殷切。」
他强调,豪宅并非单靠内地客支持,港人需求亦不能忽略,香港有很多成功企业及老牌家族,老板及家人出手购豪宅,亦造就市场频录成交。
早前,山顶文辉道豪宅地以楼面尺价逾5万成交,高于市场预期,造价反映发展商对后市极具信心。
华懋近期推售安达臣道新盘安峯,属新发展区内第一个新盘,定价并没有参考指标,惟蔡宏兴说,安峯位处观塘半山,居高临下,景观壮丽,政府亦为新发展区投放很多资源,作全新规划,打造湖泊花园及各项新颖设施。「当物业入伙时,设施都已启用,现阶段买楼,能够以较低价进驻有前景的社区。况且,观塘是未来第二个核心商业区,区内提供更多发展及就业机会。」
安峯关键日期为2023年7月,蔡氏续说,由于推售楼花,将视乎销情调节卖楼进度,集团采货如轮转策略,今年计画推售薄扶林项目,与港铁合作的何文田站上盖,预期明年应市。
明日大屿计画正展开前期研究,项目费用庞大,估计造价逾6000亿,蔡宏兴表示,目前并无足够资料,判断是否支持明日大屿山,需要再研究才有定案。
不过,香港仍有农地及棕地等可以改变用途,丁屋地积比也可以调整,虽然收地要面对业权及非法经营等问题,惟问题是可以解决的,假如见住宅供应不足就要填海,出发点可说不够深思熟虑!
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