山頂地王掀中港財團爭逐

2021-02-01 00:00

(星島日報報道)政府推地步伐未見放緩,山頂文輝道9至11號豪宅地皮將於本周五截標;據業內人士指,早前毗鄰地皮以高價售出帶動,將刺激該地價急升,估計樓面呎價約4.6萬至4.8萬,市值逾70億,料掀中港財團出手爭奪。

山頂文輝道9及11號地皮面積54541方呎,可建樓面14萬4970方呎,可建135伙。毗鄰2至8號地皮,早前以每方呎地價4.6萬批出,高於當時市場估值上限。

天俊測量師行執行董事張楚然稱,該項目附近有多個山坡,發展商須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外,該地皮未來有機會與鄰近的2至8號地皮共用公用設施及停車場。九倉早前以高價投得鄰近地皮,料是次將再度「出手」,具協同效應,增大發展彈性,故其他發展商入標成本則相對較高,料樓面呎價約48585元,市場估值約70億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,由於地皮規模較細,發展風險亦相對較低,加上山頂地皮供應罕有,料中港財團均有興趣入標競投,不排除中小型發展,會以合組財團形式出擊。

山頂文輝道現以「一拆二」形式推出,首幅2至8號地皮,於去年底由九倉力壓其餘6家財團,以120億高價勇奪,樓面呎價達46272元,不但創出山頂地價紀錄,更創本港歷來新高紀錄。

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