山顶地王掀中港财团争逐

(星岛日报报道)政府推地步伐未见放缓，山顶文辉道9至11号豪宅地皮将于本周五截标；据业内人士指，早前毗邻地皮以高价售出带动，将刺激该地价急升，估计楼面尺价约4.6万至4.8万，市值逾70亿，料掀中港财团出手争夺。

山顶文辉道9及11号地皮面积54541方尺，可建楼面14万4970方尺，可建135伙。毗邻2至8号地皮，早前以每方尺地价4.6万批出，高于当时市场估值上限。

天俊测量师行执行董事张楚然称，该项目附近有多个山坡，发展商须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程。另外，该地皮未来有机会与邻近的2至8号地皮共用公用设施及停车场。九仓早前以高价投得邻近地皮，料是次将再度「出手」，具协同效应，增大发展弹性，故其他发展商入标成本则相对较高，料楼面尺价约48585元，市场估值约70亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，由于地皮规模较细，发展风险亦相对较低，加上山顶地皮供应罕有，料中港财团均有兴趣入标竞投，不排除中小型发展，会以合组财团形式出击。

山顶文辉道现以「一拆二」形式推出，首幅2至8号地皮，于去年底由九仓力压其馀6家财团，以120亿高价勇夺，楼面尺价达46272元，不但创出山顶地价纪录，更创本港历来新高纪录。