山水盈平均呎租30元 回報率約2.5厘

(星島日報報道)近期接連有新盤入伙，當中包括元朗山水盈，項目平均呎租約30元，入場叫租由1.68萬起，普遍回報率約2.5厘，該盤提供331伙，面積由300方呎起，標準單位備有開放式、兩房及3房戶，另設特色戶及洋房。

利嘉閣地產元朗區區域董事林躍倍表示，屋苑入場單位月租約1.68萬，為19座中層D室，坐向東北方，面積501方呎，呎租約33.5元。其餘放租單位方面，包括10座高層A室，面積734方呎，目前業主叫租2.2萬，呎租約30元；5座高層A室，面積937方呎，業主以3萬推出放租，呎租約32元。

他透露，近期屋苑錄得3宗租賃個案，以細單位為主，平均呎租約31.2元，其中10座中層E室，面積300方呎，屬開放式間隔，望河景，月租9700元，呎租約32.3元，據悉，業主20年5月以約500萬購入，現享2.3厘租金回報。

至於2座高層B室，面積966方呎，屬3房套加工人套房間隔，坐向正東，望河景，目前獲同區客以2.8萬租出，呎租約29元。據了解，業主於2020年7月以約1290萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。此外，由於該盤新入伙，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為元朗一帶的住客。

中原高級分區營業經理溫旭銘表示，目前屋苑約有14個放租盤，平均呎租約30元，當中包括10座中層D室，面積501方呎，屬2房連儲物室單位，坐向東北方，目前業主叫租1.65萬，呎租約33元；而1座中層A室，面積970方呎，屬3房連工人套房單位，坐向東方，業主以2.7萬推出放租，呎租約28元。

溫旭銘透露，而近期的租賃個案，包括10座低層E室，300呎，屬開放式戶，以9000元承租，呎租約30元，原業主於20年6月以501萬買入，租金回報約2.2厘；3座低層A室，972方呎，屬3房1套連工人套房和花園單位，以3.15萬租出，呎租約32元，原業主於20年1月以1390萬買入，回報約2.7厘。