財團三億收購黃大仙舊樓

(星島日報報道)市場消息指，黃大仙飛鳳街45號一籃子住宅單位，佔該廈75%業權，作價三億成交，料為財團收購。

市場消息指出，飛鳳街45號天虹之家一籃子住宅單位，當中包括2樓全層，3樓6室及7室，以及1樓及地下平台及陽台，佔該廈75%業權，作價3億成交。代理指出，上述一籃子物業住宅合共面積約3萬方呎，以上述收購價計，平均呎價約1萬。據悉，該廈地盤面積6532方呎，以重建地積比率約8.3倍計，可建樓面54216方呎，可重建為1幢商住大廈。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤，天虹之家由一大業主持有多個單位作長線收租用途，由於該廈鄰近港鐵黃大仙站，故重建價值相當不俗。事實上，天虹之家近期成交個案並不多，據土地註冊處資料顯示，該廈於過去3年僅錄2宗成交，其中，5樓4號單位於2017年4月以325萬成交，買家以個人名義登記，原業主於1982年以23萬購入，持貨35年帳面獲利302萬，期間升值約13倍；另6樓5室，於2017年4月以313萬成交，原業主於1973年以8.5萬購入，持貨45年帳面獲利約304萬，單位期間升值約35倍。資料顯示，天虹之家位處黃大仙飛鳳街45號，屬甲類住宅，為一幢10層高商住物業，項目於1968萬落成，樓齡約52年。