港大經管學院倡增差餉取代印花稅

（星島日報報道）面對經濟挑戰及時代變化，港大經管學院等昨日公布「香港經濟政策綠皮書」，就經濟、產業政策等四大範疇提出意見；因應樓價高企及住宅供應不足，建議政府放棄以印花稅規管思維，改以恆常物業稅（例如差餉）更有效規管樓價；此外，建議將住宅物業差餉率提高至百分之十五，同時為香港永久居民提供自住業主豁免優惠。

港大經管學院副教授程騰歡認為，應就現有印花稅及恒常物業稅對規管樓市的成效作評估，因為交易稅可能有副作用，令短期房屋供應減少，令樓市無法降溫。而一手空置稅與恒常物業稅幅度相差很遠，前者針對新樓，後者則針對非自住住宅，透過百分之十五的差餉使樓價不吸引，從而使樓價下跌。

公共房屋方面，港大首席副教長、香港經濟及商業策略研究所總監王于漸表示，為使房屋供應增加，應向現有租戶出售其現居公屋單位，免除資助出售房屋待補地價，建議待補地價變為固定金額，以證券形式公開發售，設禁售期約三年以遏止炒風。而全港公屋單位有約八十萬個，無可能一次過出售，其中新建公屋難以短期回收單位，計畫需要分階段進行，先從舊公屋著手，具體方案有二。

方案一為居屋公屋雙層市場，向現有租戶出售公屋單位，售價為市價兩成五，待補地價五成。居屋則維持現有待補地價，售價為市值約七成，計畫內單位若轉售毋須補地價。方案二為近乎統一市場，與方案一大同小異，唯一分別為豁免30%的待補地價，故租置計畫和居屋計畫下的單位分別以市價四成半和七成出售。

至於經濟前景，他預期會比去年好，先進國家正爭取今年八成市民接種疫苗，屆時經濟才會恢復，但亦無法回到原來狀態。例如很多食肆這兩年倒閉，大眾亦已習慣網購，從事零售行業的職位減少，需要找替代工作。另外全球政策改變，大幅投資醫療科技，重視環境保護議題，亦會完全改變產業結構。本報地產組