永倫統一銅鑼灣新安業權

(星島日報報道)市區大型地皮供應罕有，再有財團出手購入舊樓重建，永倫集團昨透過強拍，以底價14.5億統一銅鑼灣景隆街新安大廈業權，料將重建作商業項目，以可建樓面8.13萬方呎計算，樓面呎價約1.78萬。

是次強拍舊樓為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，由永倫集團於無對手下，以一口價的底價14.5億統一業權，項目地盤面積約5388方呎，可作商廈發展，地積比率約15.1倍，可建樓面約81359方呎，呎價約17822元。

永倫集團於銅鑼灣區持有大批零售物業，包括銅鑼灣伊利莎伯大廈地下至6樓商場、與及謝斐道近銅鑼灣段多個鋪位，現時將版圖進一步擴至景隆街一帶。

項目現址為11層高舊樓，位於銅鑼灣景隆街、謝斐道及告士打道之間。新世界於2015年開始透過駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司收購單位，而2家公司於2018年底轉換公司董事，由倫耀基及許潔慧接任董事，前者為永倫集團主席，代表物業以買賣公司形式易手。集團去年4月申請強拍，當時已擁有物業98.61%的業權，並於年底獲土地審裁處批出強拍令，經估算重建價值後將拍賣底價定於14.5億，較項目現狀估值約7.67億高近一倍。

本報就該項目向倫耀基查詢，他指，集團仍未決定該地段重建後的用途。

大廈設有兩道公用電梯及兩道公用樓梯，建築事務監督於1964年11月28日允許物業地下用作店鋪及上層用作住宅。物業規劃在「商業（1）」地帶上。消息指，該項目將重建作1座26層高商廈。

拍賣行萊坊董事總經理陳致馨表示，隨著內地資金流入舊樓買賣市場，預期強拍的申請會增多，達至每年約30至40宗。而疫情對於經濟的影響不見得能在今年內消散，商廈，尤其地鋪的商業價值下降，包括尖沙嘴，以及是次拍賣的銅鑼灣地段。這導致商廈戶的營運壓力增大，收購的阻力減少，也提高了申請強拍的機會。'