永伦统一铜锣湾新安业权

(星岛日报报道)市区大型地皮供应罕有，再有财团出手购入旧楼重建，永伦集团昨透过强拍，以底价14.5亿统一铜锣湾景隆街新安大厦业权，料将重建作商业项目，以可建楼面8.13万方尺计算，楼面尺价约1.78万。

是次强拍旧楼为铜锣湾景隆街20至28号新安大厦，由永伦集团于无对手下，以一口价的底价14.5亿统一业权，项目地盘面积约5388方尺，可作商厦发展，地积比率约15.1倍，可建楼面约81359方尺，尺价约17822元。

永伦集团于铜锣湾区持有大批零售物业，包括铜锣湾伊利莎伯大厦地下至6楼商场、与及谢斐道近铜锣湾段多个铺位，现时将版图进一步扩至景隆街一带。

项目现址为11层高旧楼，位于铜锣湾景隆街、谢斐道及告士打道之间。新世界于2015年开始透过骏富盈有限公司及信昌国际贸易有限公司收购单位，而2家公司于2018年底转换公司董事，由伦耀基及许洁慧接任董事，前者为永伦集团主席，代表物业以买卖公司形式易手。集团去年4月申请强拍，当时已拥有物业98.61%的业权，并于年底获土地审裁处批出强拍令，经估算重建价值后将拍卖底价定于14.5亿，较项目现状估值约7.67亿高近一倍。

本报就该项目向伦耀基查询，他指，集团仍未决定该地段重建后的用途。

大厦设有两道公用电梯及两道公用楼梯，建筑事务监督于1964年11月28日允许物业地下用作店铺及上层用作住宅。物业规划在「商业（1）」地带上。消息指，该项目将重建作1座26层高商厦。

拍卖行莱坊董事总经理陈致馨表示，随著内地资金流入旧楼买卖市场，预期强拍的申请会增多，达至每年约30至40宗。而疫情对于经济的影响不见得能在今年内消散，商厦，尤其地铺的商业价值下降，包括尖沙嘴，以及是次拍卖的铜锣湾地段。这导致商厦户的营运压力增大，收购的阻力减少，也提高了申请强拍的机会。'