星島日報

古洞住宅地料吸大中型財團

2021-01-04 00:00
  (星島日報報道)政府持續有序推售土地,發展局早前公布今季賣地計畫,當中規模最大為粉嶺古洞北地皮,可建樓面約120萬方呎;業界人士指出,該地皮將主力提供中、小型單位;同區將為未來住宅供應重鎮,加上受北環線配套支持,儘管現今市況觀望氣氛濃厚,惟料各大中型發展商仍然會積極競投。市場估值逾54億,每方呎逾4500元。

  政府於今季推售3幅住宅地,當中以粉嶺古洞北25區地皮規模最大,亦為區內首度推出住宅用地。該地皮位於粉嶺公路旁,亦鄰近未來北環線古洞站,地盤面積約20萬方呎,以地積比率約6倍發展,可建約120萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目每方呎樓面地價由4500至5000元,估值介乎54億至60億,預計落成每方呎售價1.1萬至1.2萬。

  張翹楚稱,環顧區內各項目配套尚未完善,地皮雖位處鄰近未來北環線古洞站,惟該站料於2027年竣工,以住宅項目4年落成期計,仍存數年「真空期」,幸好該地皮仍設有20萬方呎商業樓面,料可為住戶帶來「自給自足」之效。

  預期該項目主力興建中、小型單位,主攻上車客源,對需來往中港兩地的人士尤其吸引,儘管受疫情衝擊,近期市場觀望氣氛籠罩,惟因該區為本港未來住宅供應重鎮之一,料各大發展商出價積極,同時亦不排除內房亦會加入戰團。

  

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