古洞住宅地料吸大中型财团

2021-01-04 00:00
  (星岛日报报道)政府持续有序推售土地,发展局早前公布今季卖地计画,当中规模最大为粉岭古洞北地皮,可建楼面约120万方尺;业界人士指出,该地皮将主力提供中、小型单位;同区将为未来住宅供应重镇,加上受北环线配套支持,尽管现今市况观望气氛浓厚,惟料各大中型发展商仍然会积极竞投。市场估值逾54亿,每方尺逾4500元。

  政府于今季推售3幅住宅地,当中以粉岭古洞北25区地皮规模最大,亦为区内首度推出住宅用地。该地皮位于粉岭公路旁,亦邻近未来北环线古洞站,地盘面积约20万方尺,以地积比率约6倍发展,可建约120万方尺。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,该项目每方尺楼面地价由4500至5000元,估值介乎54亿至60亿,预计落成每方尺售价1.1万至1.2万。

  张翘楚称,环顾区内各项目配套尚未完善,地皮虽位处邻近未来北环线古洞站,惟该站料于2027年竣工,以住宅项目4年落成期计,仍存数年「真空期」,幸好该地皮仍设有20万方尺商业楼面,料可为住户带来「自给自足」之效。

  预期该项目主力兴建中、小型单位,主攻上车客源,对需来往中港两地的人士尤其吸引,尽管受疫情冲击,近期市场观望气氛笼罩,惟因该区为本港未来住宅供应重镇之一,料各大发展商出价积极,同时亦不排除内房亦会加入战团。

  
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