山頂地王每呎4.6萬創新高

(星島日報報道)今年受疫情影響，賣地收入大幅萎縮，市場觀望氣氛瀰漫之際，山頂文輝道豪宅地王以「一拆二」形式重推，由九倉力壓其餘6家財團，並以120億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達46272元，創本港地皮歷來最高樓面地價。

今年賣地收入遠遜於去年，年內僅錄山頂文輝道一僅「百億地王」，該項目於兩年前曾錄流標，於今年以「一拆二」形式重推，因發展風險銳減，吸引多家發展商入標爭逐，最終由山頂「大地主」九倉以120億勇奪。

知情人士透露，儘管受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，惟疫情對市場只屬短暫，豪宅發展則屬長線投資，加上山頂地皮供應罕有，回首2006年新地以18億投得同區加列山道地皮，每呎樓面地價42149元，創下當時全球最高地價紀錄，事隔10多年，山頂「靚地」地價升幅約10%，故對發展商而言，仍然相當吸引。同時，政府早前宣布撤回一手樓空置稅，亦為發展商打下「強心針」，造就發展商於疫市下以高價奪地。

山頂區內上一幅地皮亦由九倉奪得，該集團於2010年與南豐首度合組財團，力壓新世界及信和等財團，以104億投得聶歌信山地皮，樓面呎價逾32000元，創下當時本港地皮拍賣的第3高價紀錄。

除政府賣地外，一鐵一局為新樓供應來源之一，而市建局今年僅推出長沙灣東京街項目招標，於4月時獲華懋以9.128億投得，金額與發展成本相若。資料顯示，項目佔地約1.1萬多方呎，可建約175伙，總樓面逾10.4萬方呎（部分樓面用作商業用途），由此計算樓面呎價約8770元，呎價與18年局方於同區推出的青山道項目相若。