賣地收入僅520億 比去年急跌65%

疫情衝擊，本港經濟疲憊不堪，拖累賣地收入亦大幅「插水」，政府於疫市下，推地步伐未見放緩，今年先後售出11幅地皮，連同補地價等收入，為庫房進帳僅約520億，惟受兩幅商業地先後流標影響，賣地收益較去年的1486億，按年急挫約65%。

儘管新冠肺炎於今年初爆發，市場觀望氣氛一直籠罩，惟政府今年仍無間斷式推售多幅地皮，今年先後推出13幅地皮，售出當中11幅，包括10幅為住宅、1幅為工業地，較去年售出13幅相比，按年下跌約15%。

惟受年內兩幅商業地先後流標，今年「百億地王」亦僅錄山頂文輝道豪宅地皮，直接拖累政府賣地收入銳減，連同私人及港鐵項目補地價，以及市建局項目在內，政府全年土地收入約520.128億，較去年的1486億按年急挫約65%。

值得一提的是，於商業地皮方面，政府於年內推出兩幅商業地，最終均流標收場。其中，啟德第2A區4號、5B號及10號商業地於今年5月截標，當時僅錄4份標書，已屬區內商業地招標反應最差，最終因財團出價均未達政府底價而流標，成為不足1年半以來，區內第三度流標的商業用地，直接反映市場對這類投資風險較高的地皮，出價甚為審慎，以試底價競投無功而回。

另一幅流標商業地為東涌57區商業地皮，於今年10月截標，當時僅3家財團入標競投，因入標價未達底價，齊齊遭受「彈票」，亦為啟德商業地於今年5月流標後，於5個月內第2幅流標地皮。

業內人士指出，受疫情衝擊，拖累本港經濟前景未見明朗，商業地皮資金回籠期較長，令發展商出價取態變得保守審慎。

此外，鐵路項目繼續成新盤供應重要來源，港鐵今年分別推出將軍澳日出康城12期，以及最為壓軸一期的13期招標，當中13期批出補地價55.68億，每方呎達3600元，創區內歷來新高紀錄，較12期呎價2835元，10個月內彈升約27%。

該項目吸引9家財團競投，最終由信和夥拍嘉里、嘉華及招商局置地，以合組財團形式奪得，為繼去年信和夥拍嘉華及招商局置地奪得康城11期，再度獲得區內項目。

整個日出康城發展，早於05年1月推出第1期招標，最終由長實奪得。