銅鑼灣租售價急挫逾80% 全球最貴街鋪羅素街淪陷

疫市下，內地客接近「消失」，羅素街人流疏落，相當冷清。

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新冠肺炎重創本港經濟，拖累百業蕭條，逾99%遊客消失，主攻遊客生意的銅鑼灣淪為「重災區」，區內頓見吉鋪處處，空置率普遍逾15%，高過沙士及海嘯時期，租金比對高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。

全球鋪租最貴的羅素街亦「洗盡鉛華」，驟現吉鋪，昔日該街道只有頂級名牌才能在此爭一席位，租金攀至世界巔峰，惟今年初，街道首現退租潮，由意大利品牌Prada揭開序幕，於2月份約滿提前4個月撤走，接着，瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利內衣LA PERLA、絲襪店Calzedonia、溥儀眼鏡及藥房等，一一告別「名店街」，反映失去遊客後，市況疲弱不堪。

今年錄10家名店撤出，吉鋪面積最大1.5萬方呎，細至約350方呎，業主減租40%至50%，仍然乏人問津，最後，其中7個鋪位大減價，迎來短租客，月租8萬至15萬，較舊租金急挫逾80%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威形容，羅素街租金昂費，此泡沬由內地客「吹出來」，當消費模式一轉變，生意暴跌，品牌不能支撐下去，造成吉鋪湧現，疫市下短租屬「非常現象」，租金未能作準，惟街道待租鋪位眾多，肯定需時消化。

2012年開始，銅鑼灣首次取代美國紐約第五大道，力壓法國巴黎香榭麗舍大道，成為全球最貴鋪租地段，該年平均呎租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，雖然仍是全球第一，平均呎租已回落至1520元。根據戴德梁行資料顯示，今年第4季，最新平均呎租為870元。

林應威續說，羅素街鋪租於2013年之後，無力再挑戰高位，及後2014年9月佔中事件，成為鋪市轉捩點，反自由行客後，奢侈品消費江河日下，更令核心金鋪租走下坡。2名不願透露姓名的名店職員表示，今番第四波疫情爆發，公司馬上推高折扣Promotion「救亡」，得以維持每日約10組客，但生意已較2年前高峰期急挫逾80%，如此市況，真的很難生存！

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，面向時代廣場一段羅素街，以往內地客聚集，人流最旺，現時本地客主導消費，介乎利園山道及波富斯街一段，由於接近銅鑼灣民生區，現時人流最多，短租客都在此進駐。

據政府統計處最新零售業銷貨額數字，今年10月零售業總銷貨值估計274億，奢侈品佔約28.7億，較2年前，即反修例事件未出現前，同期零售業銷貨額錄397億、奢侈品佔68.5億，分別急挫約30%及58%；旅遊發展局公佈，11月訪港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，較10月進份一步下跌，相信與疫情第四波有關。