倡中價樓按揭放寬至七成

(星島日報報道)自從去年政府放寬500萬至1000萬物業按揭，該類物業成交量急升，惟中價樓依然被綁死，業界認為，若進一步放寬按揭，讓樓價1001萬至1500萬住宅可承造七成，有助中高收入人士置業，並進一步釋放二手盤源供應。

去年10月，政府為協助首次置業人士，放寬物業按揭成數，其中500萬至1000萬以下物業的按揭成數，可增加到樓價八成至九成，令其成交比率大增，由於首期借貸得以增加，令更多上車及換樓客有能力置業。但1001萬至1500萬的中價樓，卻只可借五成按揭，令部分缺乏首期，但具財政實力的買家，未能成功置業，而且該類樓價物業，往往以三房或以上為主，以換樓客主導，故此業界認為，若進一步放寬至七成，有助釋放二手盤源供應。

新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，若進一步放寬中價樓的按揭成數，自然有助買家置業，政策上對買家有利，亦有助上車客換樓，始終現時樓市以用家為主，逾八成都是用家。但對於投資者而言，由於持有多一個物業，壓力測試較嚴謹，可承造按揭成數亦會按比例下調，即使放寬按揭成數，不會助長投資者入市。

萊坊執行董事林浩文表示，放寬按揭成數不會助長炒風，現時經濟低迷，除非有固定高收入的人士，才可通過銀行要求及壓力測試。林續指，此措施有助換樓，釋放二手樓供應。

此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，放寬1001萬至1500萬物業按揭成數，有助其市場上的流轉，令較多的二手盤源在市場上釋放出來，令樓市活躍，對市場有利，故此認為，政府若最終推出有關措施，即使樓價仍維持高位，亦可增加買家置業機會。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚認為，放寬按揭成數，對樓價有刺激作用，但同時亦會令風險提高。去年政府放寬物業按揭成數時，即時令中小型單位交投上，可見放寬有助刺激樓價。

在目前經濟環境惡劣的情況下，若政府再次放寬按揭成數，將會令風險增加，本港疫情迎來第四波，限聚令收緊，餐飲、甚至零售業將進入另一個寒冬期，未來經濟情況並不理想，失業率有機會再度攀升，導致有機會出現物業斷供的情況，甚至會有負資產的出現，因此，現時並非放寬住宅按揭成數的好時機。