低息期料長過美國 港樓價疫後將反彈

(星島日報報道)自今年4月資金大量湧入香港，迄今流入資金逾3800億元，與樓按相關的1個月港元拆息降至0.21厘四年幾新低。香港總商會總裁梁兆基預料，在低息環境及樓市供應量仍少下，樓價於疫情過後將會反彈；又料本港低息持續的時間可能較美國還要長。

梁兆基表示，本港樓市主要由息口及樓宇供應量主導，而受疫情拖累，近年樓宇落成量減慢，以至未來供應量依然少，儘管樓市需求因疫情爆發而隱藏，因有人擔心失業，亦有人不敢在疫情下睇樓，但住屋需求仍存在，支撐着樓市。

他指，在目前利率偏低、樓市供應量無法大幅增長下，樓價的確有支持，且美國聯儲局料直至2023年都會維持息率不變，港息又一定跟美息走，加上香港流動性實在太多，香港持續低息的時間性可能「仲耐過美國」，故料當疫情過後，樓價「會有幾好的支持」。

不過，他估計商鋪市道長期都會偏弱，因旅客量難重返疫情前水平，一來因消費模式已愈多轉用虛擬渠道，另因社會情緒及內地發展內循環消費，即使疫情改善，防疫措施放寬，料初期亦不會太多內地旅客來港。他預計需時3至5年本港旅遊數字才有望回復疫前水平。