基金斥約百億洽太古城中心甲廈

(星島日報報道)儘管在疫情持續下，商廈市場一潭死水，空置率屢創新高，惟實力買家卻趁勢吸納。本報獲悉，太古地產旗下太古城中心一期全幢甲廈，獲基金公司基匯資本（GAW Capital）洽購至尾聲，平均呎價約一萬六千元，涉資約一百億元，物業將於短期內易手。

消息人士透露，近期基匯資本趁淡市物色項目，積極洽購該甲廈，太古則有意出售此非核心物業，雙方磋商後一拍即合，現時正待細節處理，物業即以約一百億元易手，平均呎價約一萬六千元。上址為太古城中心一期全幢，總樓面近六十三萬方呎。

據知情人士指，儘管現時商廈市況差，但港島東屬核心區表現相對好，該全幢目前出租率逾八成，平均呎租逾四十元，基匯資本料回報約三厘水平，日後若市況恢復，有加租空間。現時，市場上整體甲廈空置率逾一成一，惟港島東租金低水，空置率只有約百分之三。此外，太古近日亦將持有逾四十年的太古城車位拆售。

基匯資本目前持有太古城中心三座及四座一批樓面收租，接近三十八萬方呎，物業為二〇一八年十月向恒力集團購入，作價七十六億，平均呎價二萬餘元，以此計算，最新將購入的第一座呎價一萬六千元，較當時跌約兩成。恒力集團則於二〇一八年六月向太古地產購入第三座部分樓面及第四座全幢，合共七十九萬方呎，作價一百五十億元，然後於同年十月將持有四成八業權，售予基匯資本。此外，太古於二〇一一年出售九龍塘又一城最為矚目，買家為新加坡豐樹產業以天價一百八十八億購入。