美商會1.4億低價沽美銀中心單位

（星島日報報道）繼美國政府於上月以約二十五億六千萬，沽出壽山村道豪宅物業後，美國商會日前亦以暗盤方式沽出中環美國銀行中心中層單位，作價約一億四千多萬，平均每呎造價約二萬四千元，較市價低近兩成。

本報獲悉，香港美國商會近日出售位於中環美國銀行中心的寫字樓，並由仲量聯行負責放售物業。有知情者向本報透露，美國商會董事會中亦有仲量聯行代表在內，董事會曾就出售一半還是整個物業有過一番爭辯。據悉，有商會前任主席對出售物業感到不捨，因當年有份決定購入寫字樓，希望在香港建立長久基地，惟有關人士已離開董事會，未能影響決定，最終疑因會方出現財務狀況問題，甚至有債務未清，逼於無奈賣樓「冚數」。

據知情人士指，該會近來連支薪亦出現問題，加上疫情影響，業務萎縮，形容商會已沒有任何辦法在短期內解決財赤問題。但消息人士認為，會方不會承認財赤，或會以近日中美雙方關係轉差等原因作藉口。

事實上，本報六月時曾報道，香港美國商會在過去三年出現財政問題，財赤由一七年約六十六萬元，擴大至一八年逾一百五十七萬元，一九年更達逾二百五十萬元。商會疑因財政問題在三年間大幅度裁員，令員工由一七年的二十六人減至目前十一人。

今年中市場已流傳，指美國商會因財困需要低價放售寫字樓，而當時美國商會曾澄清，指沒有陷入財務困境，無意撤出香港，亦不會沽出中環辦公室，並指會繼續留港發展最少多另一個五十年。

知情人士指，今年六月，美國商會將自用逾二十年的美國銀行中心單位放租，並承租同區面積較細的商廈單位，該商會其實一直低調部署出售物業，直至本月初，正式委託仲量聯行放售，該單位為美國銀行中心十九樓四室、七室及十三室，合共面積約五千九百六十八方呎，以意向呎價三萬元放售，於推出市場後，迅速獲數名準買家洽購，有準買家大膽還價每呎低至二萬一千元，惟業主拒絕，亦有買家出價每呎二萬三千元，業主則堅持每呎二萬四千元以上才出售，最終該名買家追價，以每呎約二萬四千元落實購入，涉資約一億四千三百萬元。該廈對上一宗成交為高層十二室，於今年二月以每呎二萬八千八百元售出。

本報昨日就上述消息向美國商會查詢，惟於截稿前均未獲回覆。同時，本報亦向仲量聯行查詢，惟該行未有回應。

據土地註冊處資料顯示，美國商會於一九九六年以五千四百六十萬購入上址，故持貨二十四年帳面獲利逾八千八百六十二萬，物業期間升值約一點六倍。