美商会1.4亿低价沽美银中心单位

（星岛日报报道）继美国政府于上月以约二十五亿六千万，沽出寿山村道豪宅物业后，美国商会日前亦以暗盘方式沽出中环美国银行中心中层单位，作价约一亿四千多万，平均每尺造价约二万四千元，较市价低近两成。

本报获悉，香港美国商会近日出售位于中环美国银行中心的写字楼，并由仲量联行负责放售物业。有知情者向本报透露，美国商会董事会中亦有仲量联行代表在内，董事会曾就出售一半还是整个物业有过一番争辩。据悉，有商会前任主席对出售物业感到不舍，因当年有份决定购入写字楼，希望在香港建立长久基地，惟有关人士已离开董事会，未能影响决定，最终疑因会方出现财务状况问题，甚至有债务未清，逼于无奈卖楼「冚数」。

据知情人士指，该会近来连支薪亦出现问题，加上疫情影响，业务萎缩，形容商会已没有任何办法在短期内解决财赤问题。但消息人士认为，会方不会承认财赤，或会以近日中美双方关系转差等原因作藉口。

事实上，本报六月时曾报道，香港美国商会在过去三年出现财政问题，财赤由一七年约六十六万元，扩大至一八年逾一百五十七万元，一九年更达逾二百五十万元。商会疑因财政问题在三年间大幅度裁员，令员工由一七年的二十六人减至目前十一人。

今年中市场已流传，指美国商会因财困需要低价放售写字楼，而当时美国商会曾澄清，指没有陷入财务困境，无意撤出香港，亦不会沽出中环办公室，并指会继续留港发展最少多另一个五十年。

知情人士指，今年六月，美国商会将自用逾二十年的美国银行中心单位放租，并承租同区面积较细的商厦单位，该商会其实一直低调部署出售物业，直至本月初，正式委托仲量联行放售，该单位为美国银行中心十九楼四室、七室及十三室，合共面积约五千九百六十八方尺，以意向尺价三万元放售，于推出市场后，迅速获数名准买家洽购，有准买家大胆还价每尺低至二万一千元，惟业主拒绝，亦有买家出价每尺二万三千元，业主则坚持每尺二万四千元以上才出售，最终该名买家追价，以每尺约二万四千元落实购入，涉资约一亿四千三百万元。该厦对上一宗成交为高层十二室，于今年二月以每尺二万八千八百元售出。

本报昨日就上述消息向美国商会查询，惟于截稿前均未获回覆。同时，本报亦向仲量联行查询，惟该行未有回应。

据土地注册处资料显示，美国商会于一九九六年以五千四百六十万购入上址，故持货二十四年帐面获利逾八千八百六十二万，物业期间升值约一点六倍。