【來論】業主租戶逆境宜共患難

新冠肺炎疫情籠罩，店鋪十室九空，打擊市民外出消費的意欲，重創包括飲食業和零售業的多個行業，特區政府也多次對餐廳實施限聚人數令、晚上限業令，使餐飲業界叫苦連天，百上加斤，幸好，特區政府也實施並調整了惠民紓困措施，通過防疫抗疫計畫中《食物業界別資助計畫》和其他計畫，包括向餐飲處發放特殊補貼，從二十五萬元至二百二十萬元不等；特區政府這次優惠政策，延續了去年底給予食肆牌費減免的措施，減少了食肆的部分經營成本。另外，特區政府的寬減非住宅七成五水費及排污費措施再延長四個月，直至二○二○年十一月為止，餐飲業界更是直接受惠者；特區政府也向零售業、補習社、幼稚園、持牌酒店、遊戲機中心、健身中心、美容院、按摩院、戲院等場所提供一次過津貼，讓業界暫渡難關；特區政府也推出兩輪「保就業」計畫，合資格僱主已陸續收到工資補貼，其間僱主須遵守承諾不能裁員。

特區政府也對物業業主提供紓困措施，惠及業主的政策只有寬免二○二○/二一年度住宅物業的全年差餉，以每戶每季一千五百元為上限，但只涵蓋住宅物業，然而，特區政府未有對商業及工廈物業作出寬免或減免，特區政府對業主和商界租戶的紓困措施可謂差天共地。有商鋪或工業廈的租客藉詞生意差，要求業主減租，或按營業額比例繳交租金；當中有業主本着共渡時艱，酌情減租，但也有業主堅持尊重合約精神，按租約條款收取雙方議定租金。站在業主的角度，在商戶好景時，業主不會貿然加租，或要求租金按租戶營業額上浮。任何生意均有賺有蝕，作為投資者和經營者，預計有回報便有風險，順境時賺錢，逆境時咬牙根捱過，這便是商業運作賴以持續的原則。其實，過去半年期間，超級市場、外賣食肆等業務並沒有受到影響，相反，營業額反而更可觀。

做生意難，做業主更難。商業社會，資本家把投資放在不同產品，包括物業、股票、衍生工具、經營實業，甚至是存放在銀行或存款公司「食利息」，各項投資項目為資本家賺取利潤，屬合理回報，個別投資者把資金放在高風險產品，換來可承受的高回報；換句話說，租務其實就是業主的那盤生意，租金就是業主的收入來源和利潤。業主若沒有把資本放在物業投資，而是把資金放在其他替代投資，如金融產品或實業，同樣可以賺取回報。可見物業本身就是業主的基業，業主本身也需要向銀行每月償還供按揭連利息成本，同時，業主也需要聘請專業管理人員去打理物業、為樓宇繳付差餉、地租、修葺、保養、保險等固定費用，這就是業主的成本支出，所以收取租金回報也是合情、合理、合法。

我們在商業社會生活，自要尊重法律和原則運作模式，業主租客宜同舟共濟，尊重法律和合約精神，如有爭議，應友好協商解決。

朱家健