【来论】业主租户逆境宜共患难

新冠肺炎疫情笼罩，店铺十室九空，打击市民外出消费的意欲，重创包括饮食业和零售业的多个行业，特区政府也多次对餐厅实施限聚人数令、晚上限业令，使餐饮业界叫苦连天，百上加斤，幸好，特区政府也实施并调整了惠民纾困措施，通过防疫抗疫计画中《食物业界别资助计画》和其他计画，包括向餐饮处发放特殊补贴，从二十五万元至二百二十万元不等；特区政府这次优惠政策，延续了去年底给予食肆牌费减免的措施，减少了食肆的部分经营成本。另外，特区政府的宽减非住宅七成五水费及排污费措施再延长四个月，直至二○二○年十一月为止，餐饮业界更是直接受惠者；特区政府也向零售业、补习社、幼稚园、持牌酒店、游戏机中心、健身中心、美容院、按摩院、戏院等场所提供一次过津贴，让业界暂渡难关；特区政府也推出两轮「保就业」计画，合资格雇主已陆续收到工资补贴，其间雇主须遵守承诺不能裁员。

特区政府也对物业业主提供纾困措施，惠及业主的政策只有宽免二○二○/二一年度住宅物业的全年差饷，以每户每季一千五百元为上限，但只涵盖住宅物业，然而，特区政府未有对商业及工厦物业作出宽免或减免，特区政府对业主和商界租户的纾困措施可谓差天共地。有商铺或工业厦的租客藉词生意差，要求业主减租，或按营业额比例缴交租金；当中有业主本着共渡时艰，酌情减租，但也有业主坚持尊重合约精神，按租约条款收取双方议定租金。站在业主的角度，在商户好景时，业主不会贸然加租，或要求租金按租户营业额上浮。任何生意均有赚有蚀，作为投资者和经营者，预计有回报便有风险，顺境时赚钱，逆境时咬牙根捱过，这便是商业运作赖以持续的原则。其实，过去半年期间，超级市场、外卖食肆等业务并没有受到影响，相反，营业额反而更可观。

做生意难，做业主更难。商业社会，资本家把投资放在不同产品，包括物业、股票、衍生工具、经营实业，甚至是存放在银行或存款公司「食利息」，各项投资项目为资本家赚取利润，属合理回报，个别投资者把资金放在高风险产品，换来可承受的高回报；换句话说，租务其实就是业主的那盘生意，租金就是业主的收入来源和利润。业主若没有把资本放在物业投资，而是把资金放在其他替代投资，如金融产品或实业，同样可以赚取回报。可见物业本身就是业主的基业，业主本身也需要向银行每月偿还供按揭连利息成本，同时，业主也需要聘请专业管理人员去打理物业、为楼宇缴付差饷、地租、修葺、保养、保险等固定费用，这就是业主的成本支出，所以收取租金回报也是合情、合理、合法。

我们在商业社会生活，自要尊重法律和原则运作模式，业主租客宜同舟共济，尊重法律和合约精神，如有争议，应友好协商解决。

朱家健