壽山村道豪宅物業 傳美政府28億沽售

(星島日報報道)中美兩國關係緊張之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標出售，並於上月底截標，知情人士透露，獲約兩家財團入標競投，經過近一個月磋商，市傳該項目剛以約二十八億易手，每呎樓面地價約五萬，當中以長實奪標呼聲最高。

南區壽山村道三十七號的美國駐港總領事館宿舍地皮於上月底截標，知情人士指，只獲約兩家財團入標競投，昨日市傳項目以約二十八億沽出，每方呎樓面地價約五萬元，並以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱，項目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將於本月底公布。本報昨日亦向長實作查詢，但未接獲回覆。

據知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約五萬元入標，涉資只有逾二十億；據悉，今次由於涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。

消息人士指，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，估值紛下調，故每方呎約五萬至六萬元已相當理想；相信中資財團更未有入標。

項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。

同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但始終本港經濟前景不明朗，價錢難免受壓，難以與兩年前華潤置地以每方呎樓面地價約八萬六千元，購入毗鄰的壽山村道三十九號相提並論，目前市傳的成交價屬合理水平，主要反映疫情帶來的負面因素，而且豪宅市況低迷，銷售大額豪宅需要更長時間，價格自然較華潤置地所購入的地皮，存有較大折讓。

項目地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面逾四萬七千三百九十八方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至零點七五倍，屆時樓面將增至七萬一千多方呎。

由於項目以吉交形式推出，不設售後租回，將於年底時交吉予新買家，加上物業已具一定樓齡，預期買家購入後將拆售重建。物業現址於一九八三年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供二十六個單位，以及五十二個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約七十二年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今，並於八三年完成重建。