白建時道屋地8.5億成交

(星島日報報道)疫情打擊，豪宅售價亦備受壓力。渣甸山白建時道屋地，於上月以8.5億易主，每呎樓面地價約8.28萬，較毗鄰屋地早前成交呎價低逾30%，買家為海外註冊公司，須繳付樓價三成辣稅，涉資約2.55億。

據土地註冊處資料顯示，渣甸山白建時道20號屋地，於上月22日以8.5億成交，買家以公司名義登記，為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，屬海外註冊公司，由於買家以公司名義購入，需繳付樓價3成辣稅，涉資約2.55億。

據悉，原業主為老牌家族，持有地皮多年，於10年由遺產執行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接，並由其售出。

據地產界人士指出，上址佔地面積約17094方呎，現為一幢樓齡逾60年的洋房，面積約5353方呎，附設逾萬方呎花園，若以地積比率0.6倍計，可建樓面約10256方呎，以易手價計，每呎樓面地價約82878元；同時，亦有市場知情人士透露，上址早前曾以意向價10億放售，故是次成交價較早前叫價低約15%。

事實上，渣甸山白建時道屋地頻錄大手成交。其中，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，地盤面積約13918方呎，建有1幢約8351方呎連私家泳池及特大花園獨立屋，於去年8月以10億售出，呎價約11.97萬，即是次成交呎價低約30.7%。

另外，早前由資本策略持有的白建時道81號屋地於2018年以8億沽出，並以公司股權轉讓方式易手，項目佔地9185方呎，以地積比率約0.6倍計，可建樓面5511方呎，每呎樓面地價約14.5萬。資本策略於2017年以約5.35億購入屋地，並繳辣稅約1.6億，總成本合共近7億，故持貨1年帳面獲利約1億。