工廈「劏房」罕見推拍 最細71呎開價25萬

(星島日報報道)疫情升溫下，部分買家轉向拍賣場尋寶，其中荃灣工廈「劏房」罕見拍賣，投資者購入單位後，分間作33個細戶後，並推出其中4伙拍賣，最細面積僅71方呎，開價逾25萬，呎價約3500元，本報日前直擊該拍賣盤，項目毗鄰住宅區之餘，並備有基本配套，附設獨立信箱及公共沐浴間。

荃灣工廈罕現「劏房」推拍，設於楊屋道富利工業大廈中層B室內，屬業主盤，共涉4伙，建築面積由71至109方呎，開價25.5萬至37萬，平均呎價約3500元。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱，該4個單位將於今日推拍，其中1個單號室，連租約推拍，面積101方呎，月租約1500元，呎租14.9元。若以單位開價34.5萬計，回報率約5厘。

區氏再指，其餘3個則以交吉形式推出，該中層B室，由業主購入後，再分隔成多個細單位發售，每個建築面積約100方呎，雖然目前上述4個單位開價，並非實際成交價，但一般而言，該類單位的最終成交價，均與開價相近。

土地註冊處資料，該中層B室，業主於17年9月以1230萬購入，並以公司名義持有，為CHEER BRILLIANT LTD（展鵬有限公司），董事為1名李姓人士。

本報日前直擊該批劏房，現場所見，該B室已分拆成約33個細單位，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表。

至於B室內亦備有公共廁所、沐浴間，而業主亦有聘請清潔公司，定期前往清潔，而走廊亦整潔，沒有堆滿雜物，但公眾位置沒有設備冷氣，炎夏時較為侷促，同時此外，目前已有部分單位，獲小型公司作為辦公之用。

此外，該幢工廈毗鄰住宅樂悠居，鄰近亦有不少餐廳及超級市場，同時亦有巴士站作往返，具一定生活配套。但若要前往最近的港鐵荃灣西站，則須步行約15至20分鐘。

翻查資料，該中層B室「劏房」於今年5月時，於拍賣場上也錄承接，為單號室，建築面積71方呎，開價僅24.5萬，並於25.5萬拍出，呎價3591元，高開價4%。

據區內代理指出，該類蚊型「劏房」，買家購入後，大部分用作工作室、貯物，甚至作一人公司的寫字樓，並強調不可當住宅居住，但不排除有部分買家，因實際工作需要，於房間內通宵工作後稍作休息。

美聯工商舖助理營業董事蕭俊傑稱，目前荃灣區內，同類僅面積約100方呎的工廈劏房，放盤量並不多，始終市場需求相對較細，單位購入後亦較難轉手，而且近期受疫情影響，市場氣氛轉趨審慎，部分業主選擇靜觀其變，或推出少量劏房作測試水溫。