用途廣泛有市場 租金回報約四至五厘

(星島日報報道)現時荃灣工廈有4個「劏房」推拍，據區內代理指，目前同類面積約100方呎的工廈單位，月租叫價約1500至2000元，租金回報可達4至5厘。租客承租單位後，不少用作貨倉，部分則為工作室，甚至貨物交收點，用途相當廣泛。　

美聯工商舖助理營業董事蕭俊傑稱，相比買賣放盤，現時荃灣區內，面積約100方呎的工廈劏房，放租量較多，普遍月租約1500至2000元，視乎物業位置、配套，以及單位本身質素而定。

據悉，該類劏房租賃個案不多，但普遍租金回報率約4至5厘。

蕭氏再指，而承租的人士，大部分用作貨倉，也有小部分為工作室，甚至用作公司的營業點，與客戶作交收文件及貨物的地點等。同時也不排除有部分租客「偷雞」在房間內留宿。

此外，據業界人士指出，由於該類工廈劏房，入場價較低，部分20萬至30萬已有交易，故此，買家甚少向銀行作借貸，大部分以「Full Pay」，採現金形式一口氣支付。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，假如買家購入工廈後，打算向銀行承造按揭，無論息口、年期，以及對借貸人的財力要求，均有所不同，其中一般工廈借貸額為樓價40%，假若已持有物業，借貸額更只有30%。