星島日報

公務員合作社重建 補地價擬減半爭上馬

2020-08-10 00:00
  (星島日報報道)市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社,預計可由現時約六百伙增至約三千伙,兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目,以及靠背壟道/浙江街項目。據悉,局方近日於區內進行廣泛諮詢,結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目,有逾九成業主願接納現有方案;因應項目受疫情影響已略為推遲,為追回進度,政府近日亦作出調整,於釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算,改為「現有價值」計算,估計補地價金額將大減五成,以減低收地成本,可望於明年中先公布該重建範圍的收購價。消息人士指,局方務求屆時開出「靚價」,加快重建步伐,並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用,減低收購的阻力。

  兩個公務員建屋合作社樓宇的試點,分別為盛德街/馬頭涌道,以及靠背壟道/浙江街項目,重建後新建單位可達約三千伙,當中包括約一千個公營房屋單位。據悉,在逾六百個受影響住戶中,有約五百多個住戶仍未補地價。該局行政總監韋志成早前公布,市建局日後出價時,會同一時間向業主分別提供收購價及政府補地價金額,若業主接受市建局的出價,局方會直接替業主向政府支付補地價,不用業主先行墊支,有助業主處理現金周轉問題。惟有業主擔心,在局方交付涉及補地價金額後,將未必能夠購入同區七年樓齡的舊樓,成現時接納市建局收購價錢的最大阻力。

  市建局收購公務員合作社的程序複雜,先要集齊最少七成半社員同意進行散社,讓社員取得業權,及後便可成立業主立案法團及補地價。據悉,區內涉及三十七個合作社,仍有約九個合作社尚未散社,若局方現時正於區內進行大量游說及諮詢工作。

  據知情人士透露,諮詢結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目,有逾九成業主願接納現有方案,僅約三個業主持反對意見,料局方最快可望於明年中公布收購價,只要得到七成半社員同意,隨即就可進行散社及補地價等工作。

  據悉,為加快項目落實步伐,政府近日亦作出調整,釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算,改為「現有價值」計算,估計補地價金額將大減五成,同時市建局亦考慮先為盛德街/馬頭涌道項目的業主開出「靚價」。消息指,市建局曾以近年推展的項目作評估,估計以「現有價值」計算後,業主每呎的補地價金額可節省四至六千元,而實際效果是地政總會將少收款項,市建局的工作不會受到影響。

  除代為繳付補地價金額費用外,亦可選擇現金賠償或選購房屋協興建的資助出售單位,包括興建中的啟德發展區項目等。消息人士指,按局方評估,獲得賠償的業主在扣除補地價金額後,足以在同區購入資助房屋單位,並料可為鄰近規模較大的靠背壟道及浙江街項目帶出示範作用,減低收購的阻力。

  至於涉及規模較大,可建約二千五百伙的靠背壟道/浙江街發展計畫,由於項目需要進行改劃程序,不但需時較長,而且面對爭議亦更大,市建局最新評估需要在二○二二年才能提出收購價。據悉,現接獲三至四成反對意見,住戶主要擔心局方提出的收購價錢,不足以購入同區七年私樓,局方正重新「 度橋」,不排除需要「重新包裝」,例如透過加大收購價等,以減低收購的阻力。

  身兼市建局非執董的九龍西立法會議員鄭泳舜表示,現時市建局正諮詢業主意見,希望成為首個成功收購的先例,有助局方開展其他同類項目。九龍西立法會議員陳凱欣表示,若新項目建成後,將有助推動毗鄰樂民新邨重建,解決長遠土地不足的問題。

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