公务员合作社重建 补地价拟减半争上马

（星岛日报报道）市建局早前选定九龙城区两个试点重建公务员合作社，预计可由现时约六百伙增至约三千伙，两址分别为盛德街/马头涌道项目，以及靠背垄道/浙江街项目。据悉，局方近日于区内进行广泛谘询，结果显示规模较细的盛德街/马头涌道项目，有逾九成业主愿接纳现有方案；因应项目受疫情影响已略为推迟，为追回进度，政府近日亦作出调整，于厘定补地价的价钱罕有地由过往以「重建后价值」计算，改为「现有价值」计算，估计补地价金额将大减五成，以减低收地成本，可望于明年中先公布该重建范围的收购价。消息人士指，局方务求届时开出「靓价」，加快重建步伐，并为邻近规模较大的靠背垄道/浙江街重建范围带出示范作用，减低收购的阻力。

两个公务员建屋合作社楼宇的试点，分别为盛德街/马头涌道，以及靠背垄道/浙江街项目，重建后新建单位可达约三千伙，当中包括约一千个公营房屋单位。据悉，在逾六百个受影响住户中，有约五百多个住户仍未补地价。该局行政总监韦志成早前公布，市建局日后出价时，会同一时间向业主分别提供收购价及政府补地价金额，若业主接受市建局的出价，局方会直接替业主向政府支付补地价，不用业主先行垫支，有助业主处理现金周转问题。惟有业主担心，在局方交付涉及补地价金额后，将未必能够购入同区七年楼龄的旧楼，成现时接纳市建局收购价钱的最大阻力。

市建局收购公务员合作社的程序复杂，先要集齐最少七成半社员同意进行散社，让社员取得业权，及后便可成立业主立案法团及补地价。据悉，区内涉及三十七个合作社，仍有约九个合作社尚未散社，若局方现时正于区内进行大量游说及谘询工作。

据知情人士透露，谘询结果显示规模较细的盛德街/马头涌道项目，有逾九成业主愿接纳现有方案，仅约三个业主持反对意见，料局方最快可望于明年中公布收购价，只要得到七成半社员同意，随即就可进行散社及补地价等工作。

据悉，为加快项目落实步伐，政府近日亦作出调整，厘定补地价的价钱罕有地由过往以「重建后价值」计算，改为「现有价值」计算，估计补地价金额将大减五成，同时市建局亦考虑先为盛德街/马头涌道项目的业主开出「靓价」。消息指，市建局曾以近年推展的项目作评估，估计以「现有价值」计算后，业主每尺的补地价金额可节省四至六千元，而实际效果是地政总会将少收款项，市建局的工作不会受到影响。

除代为缴付补地价金额费用外，亦可选择现金赔偿或选购房屋协兴建的资助出售单位，包括兴建中的启德发展区项目等。消息人士指，按局方评估，获得赔偿的业主在扣除补地价金额后，足以在同区购入资助房屋单位，并料可为邻近规模较大的靠背垄道及浙江街项目带出示范作用，减低收购的阻力。

至于涉及规模较大，可建约二千五百伙的靠背垄道/浙江街发展计画，由于项目需要进行改划程序，不但需时较长，而且面对争议亦更大，市建局最新评估需要在二○二二年才能提出收购价。据悉，现接获三至四成反对意见，住户主要担心局方提出的收购价钱，不足以购入同区七年私楼，局方正重新「 度桥」，不排除需要「重新包装」，例如透过加大收购价等，以减低收购的阻力。

身兼市建局非执董的九龙西立法会议员郑泳舜表示，现时市建局正谘询业主意见，希望成为首个成功收购的先例，有助局方开展其他同类项目。九龙西立法会议员陈凯欣表示，若新项目建成后，将有助推动毗邻乐民新邨重建，解决长远土地不足的问题。