星岛日报

公务员合作社重建 补地价拟减半争上马

2020-08-10 00:00
  (星岛日报报道)市建局早前选定九龙城区两个试点重建公务员合作社,预计可由现时约六百伙增至约三千伙,两址分别为盛德街/马头涌道项目,以及靠背垄道/浙江街项目。据悉,局方近日于区内进行广泛谘询,结果显示规模较细的盛德街/马头涌道项目,有逾九成业主愿接纳现有方案;因应项目受疫情影响已略为推迟,为追回进度,政府近日亦作出调整,于厘定补地价的价钱罕有地由过往以「重建后价值」计算,改为「现有价值」计算,估计补地价金额将大减五成,以减低收地成本,可望于明年中先公布该重建范围的收购价。消息人士指,局方务求届时开出「靓价」,加快重建步伐,并为邻近规模较大的靠背垄道/浙江街重建范围带出示范作用,减低收购的阻力。

  两个公务员建屋合作社楼宇的试点,分别为盛德街/马头涌道,以及靠背垄道/浙江街项目,重建后新建单位可达约三千伙,当中包括约一千个公营房屋单位。据悉,在逾六百个受影响住户中,有约五百多个住户仍未补地价。该局行政总监韦志成早前公布,市建局日后出价时,会同一时间向业主分别提供收购价及政府补地价金额,若业主接受市建局的出价,局方会直接替业主向政府支付补地价,不用业主先行垫支,有助业主处理现金周转问题。惟有业主担心,在局方交付涉及补地价金额后,将未必能够购入同区七年楼龄的旧楼,成现时接纳市建局收购价钱的最大阻力。

  市建局收购公务员合作社的程序复杂,先要集齐最少七成半社员同意进行散社,让社员取得业权,及后便可成立业主立案法团及补地价。据悉,区内涉及三十七个合作社,仍有约九个合作社尚未散社,若局方现时正于区内进行大量游说及谘询工作。

  据知情人士透露,谘询结果显示规模较细的盛德街/马头涌道项目,有逾九成业主愿接纳现有方案,仅约三个业主持反对意见,料局方最快可望于明年中公布收购价,只要得到七成半社员同意,随即就可进行散社及补地价等工作。

  据悉,为加快项目落实步伐,政府近日亦作出调整,厘定补地价的价钱罕有地由过往以「重建后价值」计算,改为「现有价值」计算,估计补地价金额将大减五成,同时市建局亦考虑先为盛德街/马头涌道项目的业主开出「靓价」。消息指,市建局曾以近年推展的项目作评估,估计以「现有价值」计算后,业主每尺的补地价金额可节省四至六千元,而实际效果是地政总会将少收款项,市建局的工作不会受到影响。

  除代为缴付补地价金额费用外,亦可选择现金赔偿或选购房屋协兴建的资助出售单位,包括兴建中的启德发展区项目等。消息人士指,按局方评估,获得赔偿的业主在扣除补地价金额后,足以在同区购入资助房屋单位,并料可为邻近规模较大的靠背垄道及浙江街项目带出示范作用,减低收购的阻力。

  至于涉及规模较大,可建约二千五百伙的靠背垄道/浙江街发展计画,由于项目需要进行改划程序,不但需时较长,而且面对争议亦更大,市建局最新评估需要在二○二二年才能提出收购价。据悉,现接获三至四成反对意见,住户主要担心局方提出的收购价钱,不足以购入同区七年私楼,局方正重新「 度桥」,不排除需要「重新包装」,例如透过加大收购价等,以减低收购的阻力。

  身兼市建局非执董的九龙西立法会议员郑泳舜表示,现时市建局正谘询业主意见,希望成为首个成功收购的先例,有助局方开展其他同类项目。九龙西立法会议员陈凯欣表示,若新项目建成后,将有助推动毗邻乐民新邨重建,解决长远土地不足的问题。

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